施永青籲港人無謂為移民而移民 指樓價與香港共命運：前景好所以樓價高

經濟水平低或須營營役役

「現實世界不是你移民就有更多選擇，為甚麼大部分人選擇不多？因為一出生就背負著『臭皮囊』，求生成為大部分人一生中最重要的事情。很多人一生為了滿足『臭皮囊』的需要， 已經花費了大部分的時間。」

至於移民是否一個好選擇？施永青認為目前是個非常困難的舉動，大部分有財力而又想移民的人早已行動。現在想移民去一些較發達的國家，例如美國、加拿大、英國等都有著相當的難度，因為移民標準愈來愈高，而開放的名額愈來愈少。

因此，近年港人積極移民到一些比香港生活水平低的國家，例如馬來西亞及台灣。施永青續指香港人現在移民選址發展到很遠，例如葡萄牙、塞浦路斯、希臘等，但這些國家有個問題，就是經濟發展水平低於香港。

「經濟發展水平低於香港的國家，代表解決『臭皮囊』的負擔會更大，而其他的選擇會更少，你就要營營役役為兩餐付出很多。」

施永青特別告誡想移民的港人，在做人生決定前必須做好比較， 無謂為移民而移民：「如果在比較後，香港能夠提供更多的選擇，你最終都是需要留在香港。」

施永青：香港樓價高是因為前景光明

被問到認為香港未來能夠提供甚麼給港人時，他認為香港會設法保留私有產權、以普通法作為基礎的法治，以及相當高程度的人生自由。倘若不移民，投資海外樓會否是個好選擇？施永青就指，投資樓盤從來都是看回報來做決定。

不過，他指從樓盤收益率亦可悟出國家前景，他以股票市場作為比喻：「英國樓收益（Yield）是高，但好的股票收益高抑或低？好的股票市盈率（PE）過百倍，收益肯定低；收益高就不是好東西，因為價值無得升，前景黯淡就收益高！」他續指，香港正是因為前景好，即使樓盤收益率低依舊受歡迎。

新發展區總比舊區好

至於本港樓市表現，施永青指今年全球的特色就是「大起大落」，但由於樓市受「辣招」控制，因此在香港難見此趨勢。他續指：「今年疫情爆發時，黃金跌、油跌，連債券都跌；理論上，樓市都應該要大起大落，不過在技術上就被辣招妨礙了這個問題。」

問到最看好哪區的表現，他指香港樓價從來都不能從單區判斷，樓價與香港整體掛鈎，並非與地區性掛鈎。

「我向來認為香港只有整體的經濟表現，不會有個別地區的經濟表現。馬鞍山、將軍澳區最近有很多新盤推出，不見這些區域樓價下跌？」

「所以看樓價不能只看單區表現，整個香港共命運，不過供應多的話，有可能會影響到租金，但未必會影響到價格。」

6月密密有新盤推出，暫有四個樓盤已開價單（見下表）；不過，施永青表示一般情況下，新發展區總會比舊區好：「比如將軍澳這些新發展區，城市設計總比土瓜灣、九龍城這些舊區來得好，所以這些新區的樓價一般會較高」。
附表：六月份已開價的新樓盤

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