日出康城通關即飛！晉海業主蝕「6球」搬返大陸 網民：邊個話佢哋落嚟買樓？

日出康城勁減930萬

中原地產將軍澳都會駅第分行經理黃仕斌表示，市場最新錄得一宗日出康城晉海成交，單位為2B座高層A室，實用面積1066平方呎，採四房套房間隔，另設工人套房，座向西南方，享優質海景。

雖然日出康城單位最初開價2600萬元，現大減930萬元或36%，以1670萬元成交，折合實用呎價15666元，據報該名業主打算賣樓搬到內地生活，遂大幅度減價套現。

代理指，原業主於2017年11月以2236萬元購入單位，持貨5年多，是次沽出單位賬面需蝕讓566萬元離場，相當於同區一房單位樓價。

據了解，屋苑對上一宗同類型成交於去年9月錄得，一伙實用面積1058平方呎的2A座高層A室以1880萬元易手，折合實用呎價17769元。

網民點睇日出康城？

• 「通關，只會令更多人把高價的香港樓房賣掉後移民或北上生活！」
• 「就算通咗關樓價再跌多4成，好多人揸cash好過隨時走人！」
• 「個業主破咗產，所以要賣樓？」
• 「代理唱通關係有原因，因為有海量沽盤出現。」
• 「日出康城密度高，樓宇高，大部分住所遠離車站，交通不便，不是良好居住環境。」
• 「又話通關會好多內地人嚟買樓嘅？」
• 「借按揭成數高，蟹咗止虧？」
• 「都話落嚟就放盤！」
• 「一間平過一間下一間要萬四先走到貨！」

日出康城晉海中層明賺暗蝕

市場憧憬中港通關再即，有市民加快入市步伐。特別是通關前夕，日出康城二手成交依然活躍，不過仍以蝕讓居多。

香港置業將軍澳蔚藍灣畔分行區域營業董事范文濤表示該行日前促成的一宗晉海2房戶買賣成交，外區客斥754萬元購入單位，實用呎價約15,419元，屬市價成交。

上述售出單位為晉海2A座中層C室，實用面積約489平方呎，屬2房間隔，向東望山景。范文濤指，原業主以800萬元放盤約1個半月即吸引外區客洽詢，雙方經議價後減價以754萬元易手，實用呎價約15,419元。

據了解，新買家為單身客，因單位估價達800萬元以上，有見樓價回落，即趁低吸納，故睇樓次後終拍板入市。

資料顯示，業主於2017年10月以約751.2萬元購入上述單位，持貨5年，帳面獲利2.8萬元，預料扣除洗費後，原業主明賺暗蝕。

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