建議興建多座樓高50層的摩天居屋以及最高52層的公屋,預計可提供約1.2萬伙,更將成為全港樓層最高公屋及居屋項目。

史上最高公屋落戶元朗 最快2024年落成 地積比率大增最高可建52層 網民:簡直係景觀災難

樓市

廣告

公營房屋長期短缺,基層市民被住屋問題困擾多年,面對土地不足、收地困難等發展障礙,政府當局選擇從地積比率入手,以申請放寬地積比率及建築密度,作為重建元朗朗邊中轉屋的未來規劃。

撰文:經一編輯部| 圖片:AM730、城規會

增加地積比率 最高可建52層

的而且確,增加公屋、居屋這類資助性房屋地積比率,可以大幅增加單位數量,同時大廈亦要被迫向上發展,最終可能成為摩天公屋和居屋群。早前,政府申請放寬地積比率及密度,以重建元朗朗邊中轉屋。

當局建議興建多座樓高50層的摩天居屋以及最高52層的公屋,預計可提供約1.2萬伙,更將成為全港樓層最高公屋及居屋項目。

元朗朗邊中轉屋地盤面積約85.6萬平方呎,屬於「住宅(甲類)」用途。當局已向城規會申請放寬地積比率,由原本6.5倍,提高至6.8倍和7倍。建築高度限制亦由原本155米放寬至170米,以上建議將可提供約1.19萬伙。

政府申請放寬地積比率及密度,以重建元朗朗邊中轉屋,興建多座樓高50層的摩天居屋以及最高52層的公屋。(圖片來源:城規會)
政府申請放寬地積比率及密度,以重建元朗朗邊中轉屋,興建多座樓高50層的摩天居屋以及最高52層的公屋。(圖片來源:城規會)

全港第一高公屋和居屋項目

首先,元朗朗邊中轉屋南地盤將會興建大型公屋,涉及7座大廈,每座樓高50至52層,其摩天設計將會成為本港最高屋邨。預計落成後,各座摩天公屋跟鄰近約十多層高的私樓形成強烈對比,景觀少不免受到影響。

該公屋項目將會提供約8,860伙,基座設計為街市、停車場及商舖等民生設施。

而位於青山公路屏山段跟朗天路的地盤,將會興建3座樓高48至50層的居屋,合共提供3,080個單位。

當中涉及多層停車場和平台花園等規劃,預計成為47層高的火炭旭禾苑後,香港第一高的居屋項目。

預計該項公屋項目提供約8,860伙,基座設計為街市、停車場及商舖等民生設施。(圖片來源:AM730)
預計該項公屋項目提供約8,860伙,基座設計為街市、停車場及商舖等民生設施。(圖片來源:城規會)

元朗街坊:仲高過Grand YOHO,變咗集中營?

元朗摩天公屋即將橫空出世,附近居民和網民均認為,雖然增加地積比率可以興建更多單位,但同時亦增加區內人口和交通負荷,甚至破壞原來景觀:

  • 完全無城市規劃
  • 政府係都要喺啲綠化帶到起公屋
  • 多咗12,000戶住元朗,大約4萬人,西鐵上車又要再迫
  • 想睇塞爆個輕鐵站
  • 呢個位唔近西鐵,附近巴士站、輕鐵站又行得遠,仲畀比咁多人住
  • 隔離公園南「偽豪宅」真係慘

「公屋一層已經20幾戶,仲要52層,變咗集中營?」

「元朗不嬲無乜公屋,好合理」

有網民反而認為,元朗區公屋屋邨數量不多,當局此舉情有可願,亦是符合現實需要:

  • 公屋不嬲起幾高幾大都得
  • 元朗咁多地,應該要起公屋啦
  • 用盡空間咪幾好,起樓又嘈,唔起又嘈
  • 起幾高都無用,單人公屋都係唔會排到
  • 好快會變悲情城市
  • 山上公屋表示:30樓過你50樓

「元朗站的新元朗中心加YOHO系列都係得11,000伙,呢度一嘢多12,000個單位,想迫爆西鐵咩。」

收回錦田南108幅私人土地 政府料可建約8100伙公屋
預計公屋項目提供約8,860伙,基座設計為街市、停車場及商舖等民生設施。(圖片來源:AM730)

安全隱憂:萬一走火警點算?

即使大規模興建公屋,仍然有網民覺得大量人口遷移,可能會構成日常生活和區內治安問題:

  • 每日等𨋢可能要半個鐘
  • 住中層嗰啲人喺繁忙時間搭唔𨋢
  • 隨時變第二個九龍城寨
  • 走火警行到落地下都變燒豬
  • 大風果陣可能搖吓搖吓

網民獻計打破公屋困局

房委會早前公布,直至去年底,約有15.3萬宗一般公屋申請,以及約99,500宗配額及計分制下的非長者一人申請。有網民笑言,要興建100庭同類公屋便可打破公屋輪候困局:

  • 要成100座52層先夠數
  • 睇下起公屋快定輸入快
  • 最緊要政府停每日150單程證,話之你成個香港起哂公屋都唔得

於1998年落成的元朗朗邊中轉屋,至2013年進行清拆,並與附近地盤合併,重建成上述摩天公屋及居屋項目。

延伸閱讀:新世代搶攻「白居二」 90後大學生獲父母保送上車 情侶遇佛心業主減價讓樓

延伸閱讀:【買樓後症候群】新任樓奴:「畀完首期得返幾萬蚊,好唔開心」一眾過來人身同感受:每到糧尾都抑鬱

免責聲明:本專頁刊載的所有投資分析技巧,只可作參考用途。市場瞬息萬變,讀者在作出投資決定前理應審慎,並主動掌握市場最新狀況。若不幸招致任何損失,概與本刊及相關作者無關。而本集團旗下網站或社交平台的網誌內容及觀點,僅屬筆者個人意見,與新傳媒立場無關。本集團旗下網站對因上述人士張貼之資訊內容所帶來之損失或損害概不負責。

太古城上月最新放盤叫價是多少?

太古城上月最新放盤叫價大約…各區樓市買賣詳情請看

九龍區有哪些大型屋苑放盤呎價最低?

九龍區不少受歡迎的大型屋苑呎價對比上月都有回落…各區樓市買賣詳情請看