樓市瘋癲要置業 平價 凶宅 好選擇？

文：Nic Chan
相：資料圖片

農曆7月 凶宅 成交個案

一般人會避免農曆7月的「鬼節」睇樓或搬屋，不過 凶宅 價格較正常超值，加上買賣亦沒有受到監管，因此過去一個月仍吸引「大膽」買家入市，

最新一宗來自美孚新邨2期吉利徑3號低層D室，實用面積465平方呎，因火災引致多人傷亡；原業主以530萬元放售，近日減至483萬元易手，呎價10,387元。而曾發生烹夫案的康怡花園同層單位，位於D座低層6室，大廳可望部分凶案單位，近日以575萬元成交，實用面積509平方呎，呎價11,297元，低市價5%至7%。

而農曆7月初，北角富澤花園富慧閣中層一個事故單位，實用面積696平方呎，則以670萬元成交，呎價9,626元；另外，荃灣中心太原樓低層F室、一個 凶宅 同層單位，實用面積329平方呎，亦以255萬元成交，呎價7,751元。

睇 凶宅 、買 凶宅 須知

凶宅 一般價格較低，因此有人選擇用作上車之用，不過價錢超值但仍有一定風險，睇樓及買賣均有幾點要注意！

堪輿學家麥玲玲指，睇樓可帶小朋友及寵物前往，看看他們的反應，同時可感受單位是否舒適。由於部分單位空置一段時間，人氣較少，能量較低，容易令人不適，睇樓時可考慮配戴宗教物品化解；另外，亦要避免日落後，甚至夜晚睇樓！

至於買 凶宅 前，要注意前人的死亡性質；麥玲玲認為，如果屬於兇殺個案，一般死者怨氣較重，較難化解，應該避免購買。如果屬自殺個案，或會因為單位內磁場等先天不足問題，容易令住客病倒或遇到意外；這些單位可以後天解決，一般可透過裝修轉換磁場，或者有宗教信仰，從而令心中平安。

若果搬入 凶宅 後，卻感到心理不安，麥玲玲建議要搬離單位，甚至租予有不同磁場的外國人，因為「雞同鴨講」，難以麻煩他們。

題外話：「 凶宅 」如何定義？

其實「 凶宅 」一詞沒有法律上的明確定義，一般人認為單位內有人去世，該單位皆會被視為「 凶宅 」。然而，假如是跳樓自殺，死者「離開」單位時仍屬未曾死亡，該單位或不會標籤為「 凶宅 」；反而該自殺人士墮落某低層單位平台並去世，由於該單位出現「有人死亡」的情況，故此或會被標籤為「 凶宅 」。

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