樓市調整未完 下調全年樓價升幅至5%

新盤劈價帶來的第一個效應是「冰封」二手市場。
綜合美聯分行資料，全港35個大型屋在7月24日至7月30日週內合共錄38宗成交，較年內平均數約65宗低逾四成。或令部分業主「面對現實」，加速減價求售及擴闊議價空間，同是亦令樓價受到更大的下調壓力。
回顧最近樓市表現遜預期的原因，主要受到三大因素困擾。
首先，本港經濟復甦進度較預期慢，如第二經濟增長出現放緩；同時，美國加息周期遲遲未完結，年底前息口仍有機會上調，除了對供樓負擔構成壓力外，亦令資金流向高息資產。
再者，期內本港金融市場表現疲弱，香港上半年公開招股（IPO）集資額僅178億元，被擠出全球五甲，僅列全球第六位。

因應加息週期未止及最新經濟環境，筆者全面調低全年樓市的價、量、額預測（見圖表）。
成交方面，預測全年新盤僅錄約14,000宗成交，二手則錄約40,000宗成交；金額方面，預測全年新盤成交金額錄約1,560億元，二手成交金額則錄約3,050億元.。
樓價則由原先估計升約10%至15%，大幅調低至僅升5%，亦即是今年樓價的高峰期，已於上半年出現。
政府的放寬按揭措施亦未見成效。據筆者公司紀錄，7月政府放寬按揭成數公布後，至今一個月，35屋苑成交量未見上升，反而跌約13.9%，足見放寬措施，對樓市的刺激作用成效不彰。

減辣撤辣刻不容緩

筆者呼籲特區政府，現時正是「撤辣」的最佳時機。以目前的政經環境，樓價難大升。
相反，若樓市復甦，可帶動經濟發展，因為樓市交投暢旺，利好的不只本港的地產業，更可令銀行、律師樓、裝修、運輸、甚至資產管理等橫向行業受惠。因此「減辣」、「撤辣」實屬「刻不容緩」。
事實上，為鬆綁樓市是中央的最新政策，中共中央政治局已明確提出適應內地樓市新形勢，適時優化房策；住建部亦提出進一步放寬限購措施。北京、深圳、廣州三大城市已表態支持優化房策，將結合當地實際情況盡快推出有關政策，香港特區政府亦應該從速緊跟中央路線，配合國策提出有效的振興樓市措施。