樓市整固待突破 交投料破「5窮月」｜布少朗專欄

後市新供應有望漸見回升。據美聯物業研究中心綜合地政總署資料顯示，3月有五個新申請預售樓花同意書項目，涉及單位數目達4,904伙，較2月的135伙（扣除再次重新申請項目後）飆升逾35倍，創自2022年1月後的逾兩年（26個月）的新高（見圖表）。未來供應驟增；加上減息預期降溫，個別利淡因素抬頭，市唱又吹起「向淡」的聲音。

35大屋苑成交年增逾2成

不過，筆者對樓市前景並不憂慮，因為多項數據反應，樓市的市底已經穩定，現在只是處於整固階段，有待利好消息再出現。筆者相信，一旦美國聯邦儲備局息口的風向再變，又或落減息的時間表，不少資金都會湧向樓市。其中一個有利樓市的指標，是市場信心已穩。根據美聯物業網站的減價盤比率反映的「美聯信心指數」最新報65點，雖然按週微跌0.9%，但是仍然連續四週高於平均值，即樓價好淡分界線。就以上數據而言，後市必不可看得太淡。

事實上，住宅物業交投上升是鐵一般事實。綜合美聯分行資料顯示，全港35個大型屋苑於上週一至週日（4月15日至4月21日）的一週合共錄66宗成交，按週雖然輕微回落，然而仍較去年全年平均約54宗，高出約22.2%。樓價方面，「美聯樓價指數」報135.35點，按週回升約0.64%，較四週前升近1.3%；年初至今僅跌約1.6%，跌幅正漸漸收窄。

眾所週知，香港股市向來有「五窮六絕七翻身」一說。近期香港股市起起伏伏，與股市向來息息相關的樓市，走勢又會如何呢？筆者的意見是，本地樓市大有可能破「5窮月」，皆因近期一手新盤正浪接浪登場，繼續吸納各方用家及投資者，在各式各樣新盤即將應市下，相信延續亮麗銷情可期，估計整體樓市，亦將維持健康及活躍的交投。然而，若要樓市進一步反彈，相信「息口」是左右未來樓市的最重要因素。利率回落之日，亦是市場再向上「進擊」之時。