樓市是個相對無效市場｜蔡嘉民專欄

筆者第一次看淡樓市為2021年9月，剛好，就是中原樓價領先指數的頂點，即191點左右。

隨後，樓價連連下挫，至今兩年左右，已跌兩成，至153點。

過去已多次在專欄重申看淡本地樓，而且不是輕輕看淡，而是非常悲觀。

筆者作為交易員，只要有看法，便會立即執行。看好就會出手掃貨；看淡則立即沽空。

問題在於，樓市並沒有衍生產品，可以讓市場人士沽空。

就如《大賣空》電影的主角，筆者曾經想過，去找銀行度身訂造一個新產品，去沽空樓市。或者，找身邊看好樓市的朋友對賭，賭個300萬、500萬元。

好處在於，看好樓市的朋友，可以不用成本就能賺取樓價升幅，同時又不用付佣金、印花稅及律師費等雜費，何樂而不為呢？