樓市待變 「聰明錢」又偷步入市

樓價方面，「美聯樓價指數」最新報146.71點（見圖表），按週跌近0.7%，連跌七週；較四星期前跌2%；年初至今升幅已收窄至僅0.46%，近乎「蒸發」。
樓市延續跌勢，連帶近日不少因素或指標，亦預示著樓市勢將進一步疲軟。
首先，近期港股上升乏力，徘徊低位，衍生出「負面財富效應」，難免會拖累樓股市場，以及整體投資氣氛。
其次，近日市傳有大型銀行下調住宅物業估價，同時減少現金回贈，打擊買家入市心態；再者，美國聯邦儲備局加息前景仍充滿迷霧，在種種因素疊加下，相信樓市短期難以回勇。
面對如斯困境，政府在樓股市場「出招」救市，實在是刻不容緩。

豪宅新盤逆市交投增近3成

事實上，筆者於9月早已連同一眾業界人士，會見發展局局長寗漢豪交流意見，並提出多個有關樓市「撤辣」的建議，冀為樓市鬆綁，期望在即將公布的《施政報告》，政府落實推出預期的「撤辣」措施，藉此振樓市、救經濟。
現時樓市正處於待變格局，各界均觀望《施政報告》提出的新舉措。
值得留意的是，雖則近日樓市交投不振，但豪宅新盤逆市表現不俗，9月逾5,000萬元一手交投不跌反升，期內錄得九宗交投，按月增近三成。
此外，以傳統豪宅區山頂及南區為例，據本行數據，9月買賣成交錄約五宗，成交金額錄得2.83億元，按月分別升150%及184.4%，反映有「聰明錢」於《施政報告》公布前偷步入市。

雖然目前樓市表現有待改善，但其實只要入市前計清楚預算，做好風險管理；加上近期不少業主心態疲弱，買家在議價上亦佔盡上風，所以如果有實際住屋需要，準買家不妨考慮尋覓筍盤「上車」。
正如「股神」畢菲特的投資格言：「在別人恐懼時貪婪」，在當下「偷步」買樓，可能會有意外驚喜。