料2024年樓市否極泰來 AI預測樓價升約8%

若以2023年全年來說，此表現不足以改變今年交投處低水平的格局，樓價亦難逃先升後跌的命運。簡單地概括：2023年全年一手成交將創十年次低；二手亦將創28年有紀錄最低成交紀錄。

至於整體物業（住宅及非住宅合計）註冊量，將創33年有紀錄以來歷史新低，連續兩年價量齊跌，全年來說是「跌數難逃」。

租金是唯一亮點

當中租金是唯一亮點，更逆市錄得升幅，單計2023年首11個月，升約6.9%至近四年新高。

展望2024年，樓市將否極泰來，預計一手成交將按年升約43%至15,000宗水平；二手則料全年錄得約50,000宗，較2023年升約39%。

至於樓價估計升約5%；租金則將延續今年強勢，全年料升約10%，連續三年走勢跑贏樓價。除一年一度的樓市預測外，今年筆者公司亦「搞搞新意思」。

隨著地產代理行業步入科技大數據時代，美聯成為業界首家地產代理引入人工智能（AI）大數據模型，純粹由數據角度出發預測樓市走勢。

今次運用七大因素製作AI回歸分析模型，當中因素涵蓋多項影響本地樓市的指標，包括本地生產總值（GDP）按年變化、反映普遍按揭新客戶一般可做到實際按息水平的經絡按揭息率指數（MMI）、恒生指數、失業率，以及本港人口、貨幣供應量及香港銀行體系結餘等。

模型數據覆蓋2008至2023年，然後再根據政府統計處、各大銀行，以及不同機構對2024年的預估數據，建構出AI模型以預測樓市走向。

箇中詳情在此不贅，但最終AI預測的結果，是2024年底「美聯樓價指數」將升至150.1點，意味屆時樓價較目前（截至2023年12月18日）的139.04點，上升約8%（見圖表）。

在「樂觀」情況下，AI模型推算「美聯樓價指數」更可升至155.8點，較目前水平升約12.1%；反觀在「悲觀」預測下， 該模型推算出指數將於2024年底跌至132.6點，跌幅約4.6%。

最後，由於AI測市技術只屬起步階段，仍不乏調整空間，今次AI預測樓市僅作參考用途。