炒樓摸貨一晚賺幾多？ 試過最誇張一個盤可以摸14次…︳諗sir專欄

有人說一買一買炒樓就是把樓價炒貴了，其實2024年前那十年炒家絕跡，樓價仍是升多跌少的。炒家對社會沒有什麼貢獻? 伊斯蘭人認為放錢係銀行收利息算不勞而獲亦是大惡，在此道德標準下炒樓同做定期一樣，都是罪過。

要找到件有水位的貨入手都不容易，所以你話炒家「不勞」這點我不同意。只不過炒家「勞」了什麼? 當然唔會咁易比你知道。首先一個很有水位的筍盤資深經紀即判斷到可以摸到幾多次，即是佢大致估到當中比幾多個客每人可賺幾多。一批肯合作人人賺少少保證經紀佣金都可以賺幾轉。最誇張，一個盤可以摸14次，摸貨重開之下平價屋苑賺的佣金開始追上貴區，例如一間河畔摸4次，佣金合共都20-30萬，媲美九龍區一單平庸住宅deal。

那經紀收到筍盤報盤排序應先給誰呢? 先吃的風險最低，最後吃的會高一點。因此新客少炒樓少信任確實蝕底，還有到6月1日(例子)成交日當天要由排序一的摸入炒家先在上午完成買賣，而交比下家去交易，守尾門的最後買家才有時間於6月1日成交日5點前完成最後交易。這些進程是不能斷經紀亦未必俾機會新投資者用些新夾的律師，一旦其中一環成交不順利頂住半日，後面其他交易都收唔到佣。

至於投資者又唔係個個諗住將住貨係成交前就摸出，有些唔介紹上會揸貨的，揸住有揸住既好，下集再談。