租務需求增 住宅租金料穩升

照目前市況推測，相信下半年一手將延續「千帆並舉」之勢，估計發展商在開價上將維持緊貼市價，甚至低於市價促銷，冀維持「貨如輪轉」的策略。
一手開價保守，連帶短期二手樓價將同步受壓。
「美聯樓價指數」最新報154.17點（見圖表），按週微跌0.06%；年初至今升近5.6%，估計7月份二手樓價料回落1%。

加息期租平過供

最近二手悶局維持，反觀有個別板塊「靜靜起革命」，說的正是租務市場。不得不說，今年住宅租金愈升愈有，與樓價表現可謂表現兩極。
美聯「租金走勢圖」5月則升約0.9%，連升四個月，並創15個月新高。
住宅租金攀升，主要受惠多個利好因素疊加而成，包括息口上升，以及政府一系列「搶人才計劃」，包括「高才通」對租務市場衍生的額外需求等。

首先是息口方面，過去一年美國聯邦儲備局持續加息，港銀亦偶有跟加，加重港人置業負擔。
雖拖累買樓氣氛，但惠及租賃市場，令樓市由以往於低息環境下「供平過租」的情況，變成「租平過供」，帶動租務市場。
同時，加息亦為買家帶來心理影響，於樓市前景存在變數下，令準買家暫緩入市，轉買為租。
另一邊廂，第二、第三季向來是本港傳統租務旺季，尤其是今年內地生恢復來港租樓，往往帶動毗鄰大學地區的住宅租務表現，惠及租務市場回復過往的「繁華」，繼而刺激整體中、小型住宅租務表現。

專才來港帶動新需求

值得一提，政府推出的「專才計劃」反應熱烈，吸引各方人才將陸續來港工作及生活，為租務市場帶來新增需求。

特別是政府於2022年底推出「高才通」，根據官方數據指出，今年截至5月底錄得逾32,000宗申請，當中逾21,000人獲批，為租賃市場帶來額外上升動力，令下半年租金有望再續升勢。
其中更以豪宅最受惠，據差估署數據，E類（1,722平方呎或以上）單位5月租金，按月升幅最多，達1.79%，隨未來更多專才來港帶動租務，下半年大單位租金的升幅可望進一步看俏。