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租金續升 入市尋寶收租

樓市

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日前差估署公布2023年12月私人住宅售價指數,按年跌約6.8%,連跌兩年。「美聯樓價指數」同樣連跌兩年,截至本週一(1月29日)止報135.73點(見圖表),按週跌近0.5%,較2023年10月底「減辣」後進一步下跌約5.5%,並重返2016年10月的逾七年新低水平。

中央雖然連推救市措施刺激樓股市場,但由於短期未見明顯成效;加上內地地產巨頭遭到香港法院頒令清盤,或多或少打擊入市意慾。好消息亦不足以扭轉當下樓市成交不振之情況,相信唯有「全面撤辣」才可挽救頹勢。

近期股市波動,為樓市加添壓力,部分急於沽貨的業主減價盤增,信心指數進一步下挫。「美聯信心指數」最新報51.9點,按週跌約8.3%,連跌3星期,足見市場信心疲軟。

新一代買樓重視樓齡配套

筆者明白,政府未肯全面撤辣的原因,緣於懼怕「撤辣」會令樓價飆升。但觀乎減辣至今,樓價依然持續下跌,預期全面撤辣亦不會刺激樓價大幅回升,反而卻有助穩定樓市、消費信心及穩定經濟,故絕對是刻不容緩。

事實上,目前本港已有近七成業主供滿樓,手頭上「彈藥」充足;加上港人向來崇尚「磚頭文化」,亦喜愛買樓收租,可惜被政府的「辣招」壓抑買樓需求。如果政府願意全面「撤辣」,相信此批業主當中不乏買樓收租者,有助提振樓市交投、增加放租盤單位供應,同時亦可刺激本港整體經濟,絕對是一舉多得。

近期普遍準買家觀望後市,轉買為租;配合政府一系列「搶人才」計劃,令各地人才持續湧港,導致租金與樓價走勢持續背馳並顯著向上。日前差估署公布2023年12月租金指數按月升約0.9%,全年累升約6.6%;至於美聯「租金走勢圖」亦顯示,2023年租金升約6.8%,創六年來最大升幅。

如果業主有意當下買樓收租,除一般藍籌屋苑外,筆者尤其推介大學鄰近地區,以及一眾樓齡相對較新的新晉屋苑,例如啟德區、將軍澳日出康城、黃竹坑、「屯元天」、大埔白石角及紅磡區等,均受「專才」們青睞,令收租有所保障。

現時新一代買樓模式漸趨改變,由上一代較為重視交通與地理位置等,新一代買樓,則相對更重視屋苑樓齡及會所配套等因素,令樓齡相對較新的新晉屋苑受捧。同時它們一般往往流通率較高,活躍程度亦較高,即是無論放售及放租均相對容易。筆者估計,鑒於近期市場出現不少轉買為租個案;加上一系列人才計劃陸續吸引專才赴港,增加租務需求,預料今年租金將持續強勢,有望出現約10%的升幅。

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撰文:布少明圖片來源:資料圖片