租金續升 入市尋寶收租

中央雖然連推救市措施刺激樓股市場，但由於短期未見明顯成效；加上內地地產巨頭遭到香港法院頒令清盤，或多或少打擊入市意慾。好消息亦不足以扭轉當下樓市成交不振之情況，相信唯有「全面撤辣」才可挽救頹勢。

近期股市波動，為樓市加添壓力，部分急於沽貨的業主減價盤增，信心指數進一步下挫。「美聯信心指數」最新報51.9點，按週跌約8.3%，連跌3星期，足見市場信心疲軟。

新一代買樓重視樓齡配套

筆者明白，政府未肯全面撤辣的原因，緣於懼怕「撤辣」會令樓價飆升。但觀乎減辣至今，樓價依然持續下跌，預期全面撤辣亦不會刺激樓價大幅回升，反而卻有助穩定樓市、消費信心及穩定經濟，故絕對是刻不容緩。

事實上，目前本港已有近七成業主供滿樓，手頭上「彈藥」充足；加上港人向來崇尚「磚頭文化」，亦喜愛買樓收租，可惜被政府的「辣招」壓抑買樓需求。如果政府願意全面「撤辣」，相信此批業主當中不乏買樓收租者，有助提振樓市交投、增加放租盤單位供應，同時亦可刺激本港整體經濟，絕對是一舉多得。

近期普遍準買家觀望後市，轉買為租；配合政府一系列「搶人才」計劃，令各地人才持續湧港，導致租金與樓價走勢持續背馳並顯著向上。日前差估署公布2023年12月租金指數按月升約0.9%，全年累升約6.6%；至於美聯「租金走勢圖」亦顯示，2023年租金升約6.8%，創六年來最大升幅。

如果業主有意當下買樓收租，除一般藍籌屋苑外，筆者尤其推介大學鄰近地區，以及一眾樓齡相對較新的新晉屋苑，例如啟德區、將軍澳日出康城、黃竹坑、「屯元天」、大埔白石角及紅磡區等，均受「專才」們青睞，令收租有所保障。

現時新一代買樓模式漸趨改變，由上一代較為重視交通與地理位置等，新一代買樓，則相對更重視屋苑樓齡及會所配套等因素，令樓齡相對較新的新晉屋苑受捧。同時它們一般往往流通率較高，活躍程度亦較高，即是無論放售及放租均相對容易。筆者估計，鑒於近期市場出現不少轉買為租個案；加上一系列人才計劃陸續吸引專才赴港，增加租務需求，預料今年租金將持續強勢，有望出現約10%的升幅。