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千萬納米樓冧價!港島投資客收租變賤賣 開放式揸4年實蝕215萬

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二手市場轉弱,本港細價樓以至一眾納米樓再錄蝕讓個案。曾刷新全港最貴開放式單位紀錄的西營盤瑧蓺,原業主持貨4年終蝕215萬元離場,令一心收租投資者大跌眼鏡。

投資納米樓蝕「兩球」離場

市場消息指,西營盤屬新晉納米樓盤之一的瑧蓺,項目低層K室,實用面積227平方呎,屬開放式戶型。據知,原業主叫價580萬元,經議價後,終以約524萬元沽出單位,平均呎價約2.3萬元。

據報,瑧蓺原業主在2018年買入單位,當時買入價約707萬元,一直作為投資用途,月租約1.3萬元。

有鑒最近二手市況氣氛回軟,業主加快沽貨步伐,主動減價56萬,意味持貨4年期間,帳面蝕讓逾183萬元,蝕幅高達26%。如計及其他交易使費,估計該名投資客實蝕約215萬元。

瑧蓺為新世界旗下項目,位於西營盤西源里1號,鄰近西營盤港鐵站B3出口,地下及一樓提供商鋪位置出租。

翻查報道,瑧蓺於2017年開售後,曾獲得不少市場人士看好前景,更有分析推算項目收租回報介乎2至3厘。

納米樓
(圖片來源:政府新聞處)

開放式戶月租1.45萬

從租賃市場表現而言,即使市況有所回軟,但項目單位仍然維持2.5厘收租回報。

中原豪宅西半山副區域聯席董事滕成德表示,分行促成租賃成交單位為瑧蓺中層E室,實用面積221平方呎,開放式間隔,望樓景及部份海景。業主以14500元將單位易手,折合平均實用呎租66元。

代理指,租客鍾情單位附有特高樓底。業主於2018年以682.8萬元買入單位,持貨4年,租金回報2.5厘。

2017年11月,發展商推出首張價單涉及50伙,折實平均呎價為28,508元,當中一個221平方呎開放式單位,定價價約1,003萬元,折實售價約802萬元,平均實呎高達3.62萬元。

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圖片來源:政府新聞處