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老牌公屋放盤一年自劈44% 退休客150萬「團聚價」接貨

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公屋150萬有交易?近期多項不利因素夾擊,買家審慎入市,二手成交低迷,惟市場仍錄得大幅減價個案,青衣長安邨日前有單位放盤一年後,終以150萬售出,折合實用呎價4,298元。

青衣公屋累減118萬

中原地產青衣灝景灣分行副分區營業經理任展雄表示,青衣長安邨安湖 (5座)低層04室,實用面積349平方呎,現為一房間隔,附裝修,享開揚園景及球場景。

單位去年8月於綠表市場叫價268萬元,放盤一年,累減118萬元或44%,最終以150萬元沽出,折合實用呎價4298元,樓價及呎價同創近年新低。

據知,買家為公屋戶,近年已退休,為了方便居於青衣的子女探望及照顧,決定搬入同區,見上址樓價銀碼細,景觀開揚,快速決定承接。

原業主則於1998年6月以12.42萬元綠表形式買入,自住24年沽出,帳面獲利137.58萬元,單位期內升值11倍。

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(圖片來源:政府新聞處)

田景邨月租1.2萬

另一方面,屯門公屋田景邨獲短租客以1.2萬元租入,租金回報高達3.8厘。

祥益地產高級分行經理黃文樂表示,田景邨區內設施發展相當成熟,居住環境恬靜,樓價及租價大眾化佔優,自用一流。日前分行促成了一宗田景邨的短租成交個案,該單位之租金回報率高達3.8厘。

代理稱,上述所錄成交單位為11座(田翠樓)高層16室,實用面積375呎,一房一廳。日前獲一名區內客垂青,由於原居所正進行裝修工程,需覓3個月的租盤作暫住之用,考慮到上址往返原居所十分方便,加上區內可短租的盤源選擇不多,遂便決定預繳租期內所有租金,以月租1.2萬元租入,以實用面積計算呎租32元。

代理補充,如以同類型單位的市值叫價約380萬 (包補地價) 作計算,該單位的租金回報率高達3.8厘。

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(圖片來源:政府新聞處)

二手公屋註冊按月跌16%

香港置業研究部董事王品弟表示,據土地註冊處資料顯示,截至8月29日,共錄48宗二手公屋註冊,較7月同期的57宗減少約15.8%。鑑於簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時,8月註冊個案一般主要反映7月市況。

按金額劃分,其中價值300萬元或以下二手公屋錄31宗註冊,較7月同期的39宗減少約20.5%;價值逾300萬至400萬元錄13宗註冊,較7月同期的15宗減少約13.3%;反觀,價值逾400萬元錄4宗註冊,較7月同期的3宗增加約33.3%。

若按地區劃分港島、新界區錄32宗註冊,較7月同期的40宗減少20%;港島區錄4宗註冊,較7月同期的5宗亦減少20%;九龍區錄12宗註冊,按月同期持平。

排名方面,黃大仙竹園北邨暫以5宗註冊居榜首;屯門良景邨、將軍澳翠林邨、大埔太和邨、大圍顯徑邨及觀塘翠屏(北)邨各暫以3宗註冊並列第二。

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圖片來源:政府新聞處