失敗經紀手記：自吹自擂將軍澳陷「瘋狂狀態」 三度代客出票試價慘食白果
2022年12月中失敗的經紀和筆者學生，在將軍澳新寶城屋苑買了一個中高層單位約500萬元。
目前全部樓盤不單叫價逾600萬元，連成交價也逾600萬元；倘若是大兩房單位，放售價也在650萬元附近了。
成交價已上升
當然筆者明白，假設出票的三單成了兩單，失敗的經紀在農曆新年年關便已無憂。惟兩日連踩18小時，兼做到凌晨都無錢落袋，經紀難免需要誇張一下去表達自己是失敗的經紀。
不過觀乎本週筆者團隊在其他區份的成交，成交價亦已上升。
例如一個位於土瓜灣農圃道、筆者很屬意的單位，最後在學生提高叫價後，賣家伯伯仍願意以大幅度低於學生的叫價，以齊頭「4位」頭的樓價，賣了給筆者學生。
那邊廂，一個內地客，在2022年4月和筆者團隊睇過一次樓，對方之後返回內地。
直至近日中港通關後，內地客預約筆者團隊在通關第二日去睇樓，便成功買入了西灣河區最高的「樓王」向海單位。
由於單位處極高層，該「樓王」擁全維港海景，預計往後亦無遮擋，成交價約介乎1,600萬至1,800萬元，與去年中同類單位的成交價無異，只不過是這次買家可用相同價格買入，再買高十餘層單位。
稀有性單位市跌不懼
再次說明，只要單位具獨特及稀有性，市跌不懼，價仍可硬。
該屋苑的稀有性就是其高度。基本上，政府往後不會再批出興建那麼高的樓，這個屋苑把握了舊機場搬走後，政府放寬高度限制時申請到，而其向海單位是可遇不可求的。
經紀講樓市，當然有利益衝突，不過由於樓市成交，要在deal後兩至四個星期才在網上找到資料，一般的昨日戰報，就由筆者提供。
無人機可以告訴閣下，俄羅斯打仗打成點，不過買家和業主的心理變化，並非靠飛一架機去幢樓就睇得通。
最後，題外話，筆者認為樓市和人民幣的關係，是+ve correlation。
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