綠楊新邨兩房山景戶　港鐵上蓋只需480萬

筍盤資料

荃灣區發展成熟，而綠楊新邨則是較早期落成的屋苑，樓齡已屆32至33年。屋苑由前地鐵公司（今改組為港鐵公司）、僑光置業、香港大新、香港置地及怡和洋行共同發展，合共17座大廈，提供4,072伙。

間隔方面，兩房單位佔逾六成，實用面積約400平方呎起，以左右廳為主，部分採呂字廳；其餘為近600平方呎的三房單位，一律採呂字廳設計。

今次介紹的筍盤位於綠楊新邨A座中層2室，實用面積451平方呎，左右廳兩房間隔，向東北望山景，景觀開揚；業主叫價480萬元，呎價約10,643元。

單位不設玄關位，惟睡房區設有小走廊。廳房均沒有窗台，整體間隔方正實用；不過值得留意，部分窗戶向天井，或有衛生等問題。

單位︰綠楊新邨A座中層2室
實用面積︰451平方呎
建築面積︰518平方呎
間隔︰2房
叫價︰480萬元
實用呎價：10,643元

資料提供：美聯物業王國輝（Michael Wong）
（電話︰2402 2933 / 5133 8090）

優點
・鄰近港鐵站
・基座設有購物商場
・屋苑平台有花園及少量遊樂設施
・單位間隔實用
・廳房均沒有窗台
・外望山景，景觀開揚

缺點
・樓齡已有30年
・未有住客會所
・屋苑平台範圍向公眾開放
・部分窗戶向天井

屋苑配套

設施
・屋苑有大型平台花園；
・基座有港鐵商場綠楊坊；
・有天橋接駁區內街道及商場；
・比鄰公共圖書館。

交通
・屋苑於港鐵荃灣站上蓋；
・附近有多條巴士及小巴線；
・有中港過境巴士，方便往返內地人士。

近期市況

綠楊新邨接近港鐵站，入場費亦較低，惟放盤量較少，因此成交量亦偏低。

美聯物業市務經理(銷售)張少勛指，屋苑本月暫時只錄得1宗買賣成交，來自Q座中層2室，實用面積451平方呎，成交486萬元，呎價10,776元。

現時屋苑約30個買賣放盤，實用平均呎價約11,000元。租賃方面，本月暫錄5宗成交，實用平均呎租30元；目前屋苑只有少於5個放盤，實用平均呎租33元，回報率約3.6%。

同區市況

張少勛指，荃灣區內與綠楊新邨規模相近的屋苑，有愉景新城、荃景花園等，不過較遠離港鐵站，因此造價亦較低。

目前愉景新城的最新成交平均呎價為10,000元，較平放盤叫價485萬元，實用面積485平方呎，呎價10,000元。

至於荃景花園的最新成交平均呎價為9,700元，較平放盤叫價425萬元，實用面積475平方呎，呎價8,947元。

屋苑資料

綠楊新邨
地址：荃灣蕙荃路22至66號
座數：17座
單位總數：4,072伙
間隔：2房至3房
實用面積：443至582平方呎
樓齡：32至33年（1983年至1984年落成）
發展商：前地鐵公司（今改組為港鐵公司）、僑光置業、香港大新、香港置地及怡和洋行
管理費：每單位880元
校網：小學62校網，中學荃灣區

其他筍盤推介：

・愉景新城6座中層G室（實用485呎/叫價485萬元）

　（美聯提供：2402 2933）
・荃景花園4座低層B窒（實用475呎/叫價425萬元）
　（美聯提供：2402 2933）