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賣樓補倉|將軍澳業主炒股「被挾倉」 君傲灣急劈450萬賣樓套現

樓市

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加息引擎正式啟動,二手業主普遍擴大議幅,吸引買家趁機入市。代理反映,將軍澳本月至今暫錄約193宗成交,與上月同期一樣,交投平穩,未受加息因素影響。

將軍澳股民被挾倉賣樓

美聯物業將軍澳天晉分行高級分區營業經理黃麗貞表示,有「股民」股票挾倉,急於賣樓套現補倉,決定沽出君傲灣3房單位,大幅劈價3成,售930萬元,為3年新低。

上述成交單位為將軍澳君傲灣3座中低層A室,實用面積651方呎,屬3房間隔,內櫳企理,據了解,單位原放盤叫價1,380萬,由於急用錢,故大減450萬,以930萬元成交,減幅33%,折合實用呎價約14,286元。

資料顯示,原業主於2009年10月以約418萬元購得,是次轉手帳面獲利512萬元,升值約122%。

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(圖片來源:政府新聞處)

將軍澳中心3房創半年新低

同區另一私樓-將軍澳中心亦有兩房戶累減137萬元,以663萬元易手,成交價創半年新低。

中原地產將軍澳都會駅分行高級分區營業董事柯勇表示,將軍澳本月至今暫錄約193宗成交,與上月同期一樣,交投平穩,未受加息因素影響,二手業主普遍擴大議幅,吸引買家趁機入市。

代理指,中原最新促成1宗將軍澳中心成交,單位為9座中層G室,實用面積437平方呎,建築面積581平方呎,採兩房間隔,單位座向西北方,擁開揚市景。

據知,將軍澳中心放盤於7月開價800萬元,期後曾多次調整叫價,至本月初大幅調低至715萬元即獲洽購,最終仍累減137萬元,以663萬元成交,創同類型半年新低,折合實用呎價15172元。

據了解,原業主於2012年5月以370萬元入市上址,持貨10年,現轉手賬面獲利293萬元離場,單位升值79%。

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(圖片來源:中新社)

元朗朗城滙劈至低估價144萬

亦有業主眼見市況轉差,自願減價沽貨。代理反映,香港銀行加息後,元朗區二手市況維持低迷狀況,本月已尾聲,全區僅錄約64宗二手買賣成交,與上月相若,造價亦持續回落,不時錄得蝕讓成交。

中原地產元朗副區域營業經理王勤學表示,朗城滙3座高層F室,實用面積719平方呎,三房套房間隔,今年4月叫價1380萬元,業主眼見市況持續轉差,加上急需換樓,最終大減350萬元至1030萬元沽出,實用呎價14325元,造價較銀行估價低約144萬元或12%。

據悉,原業主於2019年7月以1291.4萬元購入單位,持貨3年轉售,賬面蝕261.4萬元,單位貶值20%。

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圖片來源:政府新聞處、中新社