【英國置業】利物浦撼贏曼市！WFH搞到愈買愈大間：英國樓遲買一日畀貴幾多？

撰文：經一編輯部｜ 圖片：unsplash

英國樓日均貴34英鎊

英國地產代理網站Zoopla公布，8月英國樓價再創歷史新高。疫情爆發以來，英國樓價平均每日升34英鎊（約362港元）。

數據顯示，8月英國平均樓價為23.5萬英鎊（約250萬港元），按年升6.1%，再創歷史新高。

自去年3月疫情爆發以來，英國平均樓價上升1.75萬英鎊（約18.65萬港元），即是每日上升34英鎊。

利物浦升幅跑贏全英

當中，以利物浦樓價按年升幅最高，高達9.7%，接著分別是升8.1%的曼徹斯特，以及升7.6%的錫菲，而倫敦則升2.2%。

地區方面，威爾斯升幅最高，按年升幅約9.8%，其次是北愛爾蘭，升8.4%，至於西北英格蘭亦錄8%升幅。

英國放盤平均少於30日

網站表示，自今年5月以來，英國物業由放盤至出售的平均時間不足30日，較以往逾40日明顯縮短。

數據反映，買家需求較過去5年平均水平高35%，特別是倫敦，由於當地回復寫字樓工作，過去1個月的買家需求增加14%。

Zoopla研究主管認為，英國印花稅假期結束對買家需求幾乎沒有影響，需求量仍然高於過往8月水平。

追求更多居住空間的買家，以及在封城後想改變生活方式的買家，他們的住屋需求將進一步增加。

但隨著政府的經濟援助計劃結束，以及整體經濟狀況受挑戰，預計會影響到今年第4季的樓市情緒，年底樓價仍將保持穩定按年升幅，但會低於目前6.1%的水平。

睇好英國東北部 倫敦樓價遜色

另一英國地產中介公司Hamptons估計，疫情過後當地物業需求增加，今年物業成交數目亦有機會創新高，全年物業成交量將刷2007年後紀錄。

「今年夏天是英國樓價增長高峰期，其後數月增長將會放緩，推算英國全年平均樓價按年升4.5%。又指，疫情令民眾更傾向購買擁有花園及便利WFH的大型單位，未來相關趨勢亦會持續。」Hamptons分析。

該行估計，若按地區而言，英格蘭東北部今年樓價表現最凸出，全年約升6.4%，至2022至2024年則每年升4%至6%。相比之下，倫敦樓價表現則略為遜色，預料全年升幅僅1.5%，明年則降至1%左右。

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