荃灣換樓客慘被截糊又封盤 「學精咗」果斷買35年舊樓：睇樓？1次就夠！
荃灣換樓客「學精」入市
中原地產荃灣麗城分行高級分區營業經理呂宗霖表示，分行新近促成荃灣荃景圍家興大廈A座低層D室成交，實用面積588平方呎，3房套間隔，向南，享開揚景致。單位叫價580萬元，經議價後共減20萬元，以560萬元沽出，折合實用呎價9524元。
呂宗霖指，買家為區內換樓客，農曆年前已開始出動覓盤，早前經歷被「截糊」及業主突然封盤，慘食「閉門羹」的不愉快經歷。
直至遇到上述單位，覺得方向及景觀吸引，加上設有對流窗，通爽舒適，眼見樓市已回暖，汲取經驗，睇樓1次即當機立斷買入單位。
原業主則於2001年11月以151萬元買入單位，持貨逾21年轉售，賬面獲利409萬元，單位升值2.7倍。
家興大廈發展商為協成行，屋苑位於荃景圍荃景圍202號，入伙日期由1988年12月起。家興大廈共有2座，提供216個單位，實用面積介乎439至588平方呎。小學校網為62。中學校網為荃灣區。
屋苑專頁連結
根據中原地產數據，荃灣區的荃景圍區內共14,335個私人住宅單位，涉及人口共37,109人。區內主要屋苑包括荃灣中心、荃威花園、荃景花園、翠豐臺及荃德花園；區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 31,000，年齡中位數為 41.9歲。
荃景圍主要屋苑比較
| 家興大廈 | 荃灣中心 | 荃景花園 | 荃威花園 | |
| 1 月 成交實用呎價 | $10,170 – $12,301 | $10,030 – $16,821 | $11,244 – $17,105 |
$8,156 – $18,428 |
| 入伙年份 | 1988年12月 | 1979年10月 – 1982年8月 | 1986年12月 – 1988年6月 |
1978年1月 – 1981年6月 |
| 單位數量 | 216 | 4,516 | 3,024 | 3,422 |
| 物業座數 | 2 | 19 | 12 | 16 |
| 所屬校網 | 小學: 62 中學: 荃灣區 | 小學: 62 中學: 荃灣區 | 小學: 62 中學: 荃灣區 |
小學: 62 中學: 荃灣區 |
| 家庭住戶每月收入中位數 | — | $25,900 | $32,510 | $34,370 |
| 家庭住戶平均每戶人數 | — | 2.5 | 2.7 | 2.9 |
| 年齡中位數 | — | 39.6 | 42.6 | 44.3 |
| 每月租金中位數 | — | $8,900 | $11,000 | $11,000 |
上車客追價7萬搶荃威花園
中原地產荃灣高級資深區域營業經理余俊文表示，現時樓市呈旺市格局，部份放盤獲買家追價承接。
分行新近促成荃灣荃威花園M座低層2室成交，實用面積468平方呎，兩房間隔，叫價430萬元，買賣雙方原本傾妥以405萬元成交，買家準備落訂之際，業主突然反價7萬元至412萬元，由於今次已經是第三度遭該屋苑業主反價，買家擔心愈遲入市愈貴，所以不敢遲疑，隔日便決定追價入市上車，折合實用呎價8803元。
代理指，原業主於1988年1月以39.2萬元買入，持貨35年才轉售，帳面獲利372.8萬元，單位期內升值9.5倍。
據知指，荃威花園1月全月錄得12宗成交，平均實用呎價約8424元，2月暫時成交3宗，平均實用呎價約8629元。由於大部份平價盤已被吸納，部份業主心雄反價，導致成交減少 ，造價亦輕微向上。
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