豪宅先起動 樓市有後勁

回顧本季截至本週一止的19宗逾5,000萬元一手個案中，新界區成交最多，其中泓碧一個洋房項目，涉及金額達2.14億元。
至於港島區則錄五宗，區內大學閣錄一宗約2.54億元的成交個案。九龍區方面，亦有四宗逾5,000萬元新盤成交，區內九龍塘禮著一個洋房物業，涉約1.78億元。

仍以一手市場主導

豪宅交投先於中小型物業回升，主要是由於投資者或大碼物業買家，一向對市場訊息敏感，採取行動亦較快，因而往往「早著先機」，過往許多大旺市，都是由豪宅作為火車頭帶動。整體樓市而言，現時仍然是一手主導，近期一手市場表現升溫，短期內樓市勢必持續一手「掛帥」。一手呈復甦勢頭，吸納不少二手購買力，反映業主持貨信心的「美聯信心指數」報51.3點，按週跌4.5%，連跌兩週（見圖表）。

樓價方面，「美聯樓價指數」報142.66點，按週跌約0.24%，連跌13週；年初至今樓價跌逾2.3%，創逾6年半新低。現時二手成交的主要問題，是部分業主因對後市樂觀，收窄議價空間，於是購買力傾向開價進取的新盤。發展商為了在群盤「割據」的狀態下突圍而出，無論在定價或付款辦法上均各出其謀吸客，因而令二手交投陷入膠著的狀態。可幸的是，近日樓市睇樓活動正轉趨活躍，相信有望帶動二手成交，預期11月交投，可按月增加約兩成至約2,500宗水平。

減辣效應需時發酵

始終「減辣」措施剛公布不久，其效果需時慢慢發酵，引發累積的購買力「厚積薄發」，令樓市逐步轉向更健康發展。

總而言之，樓市目前正處於「儲力」階段，正積累新一輪上升動力。

隨政府「搶人才」計劃奏效、各地專才繼續湧港，同時利好樓市的買賣與租賃交投；配合美國再度暫緩加息等因素，均對樓市帶來鼓舞，相信樓市有望穩中向好。