豪宅超筍價｜貝沙灣「樓王」勁劈1億震驚南區 業主睇淡賤賣博套現？

業主狠劈過億清貨 呎價較去年低3％

近日一則放盤帖文於​​社交媒體上被流傳，代理稱單位為「貝沙灣樓王」，據悉放售的單位為屋苑4期南灣一個頂層複式戶，望海景，實用面積約4,527方呎，包括1,955方呎的天台、約839方呎的平台，另附有按摩池及4個車位一同出售。

帖文中列出單位原開價3.3億元，現已降價至2.33億元放售，勁劈近億出售，減幅達三成。經計算後，每呎價格約為51,469元。

據中原地產網站顯示，去年同樣屬4期南灣的一伙頂層複式連天台戶，3,739方呎，以1.91億元出沽出，成交呎價為53,490元。是次放盤呎價較去年低約3.77％。

連25萬元租約 回租金報率低過綠債

今次放盤亦連租約出售，現時月租約25萬元，租約期至明年2月，放盤帖文亦提及「可交吉」和「長成交」，而按放售價及現有租金計算，回報率約1.3厘，較綠債更低。

據知該豪宅業主是本地人，單位在早年時候從發展商處一手買入，居至去年初始放盤，到近日急放故大劈價沽貨。

長實大手放盤套現逾200億

此外，近期亦有大富豪大手沽貨套現，包括由李嘉誠家族的長實（1113），出售旗下中半山豪宅項目「21 BORRETT ROAD」餘下全數單位予新加坡基金華瑞資本，套現近208億元。

摩根士丹利對本港樓市發表報告指，本港住宅樓價由年初至今已累跌8%，並預計明年將再跌5%，指目前尚未觸底；至於是否代表業主看淡樓市，經濟學者關焯照表示，樓價跌幅多少，各人看法不同，有人預期跌幅不少，既然有跌市期望，準買家不會去睇樓，亦難預測樓市何時見底，因目前市場形成跌市期望。

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