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豪宅超筍價|貝沙灣「樓王」勁劈1億震驚南區 業主睇淡賤賣博套現?

樓市

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股市不濟,恒指跌穿萬五點關口之餘,樓市同樣受波及。有市場消息表示,近日有富豪欲以超低價,將位於港島南區的豪宅區貝沙灣單位連同4個車位,平賣逾三成出售博套現。

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(圖片來源:[email protected]

業主狠劈過億清貨 呎價較去年低3%

近日一則放盤帖文於​​社交媒體上被流傳,代理稱單位為「貝沙灣樓王」,據悉放售的單位為屋苑4期南灣一個頂層複式戶,望海景,實用面積約4,527方呎,包括1,955方呎的天台、約839方呎的平台,另附有按摩池及4個車位一同出售。

帖文中列出單位原開價3.3億元,現已降價至2.33億元放售,勁劈近億出售,減幅達三成。經計算後,每呎價格約為51,469元。

貝沙灣 帖文中列出單位原開價3.3億元,現已降價至2.33億元放售,勁劈近億出售,減幅達三成。經計算後,每呎價格約為51,469元。
(圖片來源:Facebook群組)

據中原地產網站顯示,去年同樣屬4期南灣的一伙頂層複式連天台戶,3,739方呎,以1.91億元出沽出,成交呎價為53,490元。是次放盤呎價較去年低約3.77%。

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(圖片來源:中原地產網站截圖)

連25萬元租約 回租金報率低過綠債

今次放盤亦連租約出售,現時月租約25萬元,租約期至明年2月,放盤帖文亦提及「可交吉」和「長成交」,而按放售價及現有租金計算,回報率約1.3厘,較綠債更低。

據知該豪宅業主是本地人,單位在早年時候從發展商處一手買入,居至去年初始放盤,到近日急放故大劈價沽貨。

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(圖片來源:政府新聞處)

長實大手放盤套現逾200億

此外,近期亦有大富豪大手沽貨套現,包括由李嘉誠家族的長實(1113),出售旗下中半山豪宅項目「21 BORRETT ROAD」餘下全數單位予新加坡基金華瑞資本,套現近208億元。

摩根士丹利對本港樓市發表報告指,本港住宅樓價由年初至今已累跌8%,並預計明年將再跌5%,指目前尚未觸底;至於是否代表業主看淡樓市,經濟學者關焯照表示,樓價跌幅多少,各人看法不同,有人預期跌幅不少,既然有跌市期望,準買家不會去睇樓,亦難預測樓市何時見底,因目前市場形成跌市期望。

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圖片來源:Facebook群組、[email protected][email protected]、iStock