香港重演「八萬五」推冧樓市？假設樓價跌一半，基層還是買不到樓！｜1% Anthony
撰文：1% Anthony｜ 圖片：Unsplash、新傳媒資料室、中新社
筆者非常支持！可以解決住屋問題，共同富裕，是應該的。
而筆者同意政府專家所講，香港不是沒有土地，而是沒有共識。
農地面積逾億平方呎
據統計，幾大發展商持有的農地，加起來逾一億平方呎，可興建相等如30個太古城。太古城有逾12,000伙，以現時的建屋標準計算，平均一開二也不為過，豈不是可以興建逾60萬伙？
以公私營比例7:3計算，即是42萬伙公營房屋，遠超過現時公屋輪候人數25萬戶，可建私樓18萬伙。
以每年20,000伙新樓需求量計算，相等如九年的供應，基本上已能解決房屋問題，為甚麼一直都沒有行動？問題是「傾唔掂數」。如果中央出面可令雙方踏出一步，絕對是好事啊。
以上只計算農地，還未計算其他土地資源。
一直以來被受爭議的棕地，有千多公頃，可以起數十萬伙住屋；還有郊野公園邊陲土地等，可以起數十萬伙，為甚麼一直都只聞樓梯響呢？除技術問題外，最重要是棕地涉及不同利益持份者；郊野地涉及環保團體，又是無法達成共識。
而大量土地供應，會影響樓價嗎？
關於開發農地的土地共享先導計劃，是一個雙贏的方案，政府可以有更多土地去興建公營房屋；發展商可以有更多土地興建私樓，政府與發展商是以雙贏為大前提。
如果不能達至雙贏，如何說服發展商合作？政府也沒有需要推冧樓市，現時房屋政策，已找到出路。
可以理解為香港將像新加坡模式，就是大量興建公營房屋，來解決基層市民的居住問題。
經過了這麼多年，莫說是政府，就連小市民都明白樓價高企的因素很多。除供應問題外，全球量化寬鬆政策（QE）的資金泛濫及經濟不斷發展等，均會推動樓價向上，並非單靠政策可推倒。
即使可推冧，冧幾多？以現時的樓價水平，即使樓價跌一半，亦僅回到1997年時的水平，基層還是買不到樓。
市民買樓會跟銀行借按揭，借五成貸款是最基本了，借六至九成才是主流。若樓價跌一半，金融系統隨時崩潰。
雖然樓價不會大跌，但供應多了，始終會令樓價受壓。
經過這麼多年，買家面對「辣招」不斷，作為專業投資者，其實應該將政策風險，涵蓋在自己的投資計算之中。
例如筆者買樓，必定會買一些經過秤貨計算後，可賺兩成水位或以上的物業，意即已預留賺價空間。樓價升就多賺點；樓價跌就少賺點，兩種情況下都會賺到錢，這才是投資的正確態度。
而不是像一般散戶，不懂計算，盲目買樓，盲目求升。
過去十多年，任何時候也會有負面新聞。只要學習好專業投資者的技巧，便能駕馭升跌。
免責聲明：本專頁刊載的所有投資分析技巧，只可作參考用途。市場瞬息萬變，讀者在作出投資決定前理應審慎，並主動掌握市場最新狀況。若不幸招致任何損失，概與本刊及相關作者無關。而本集團旗下網站或社交平台的網誌內容及觀點，僅屬筆者個人意見，與新傳媒立場無關。本集團旗下網站對因上述人士張貼之資訊內容所帶來之損失或損害概不負責。
太古城上月最新放盤叫價是多少？
太古城上月最新放盤叫價大約…各區樓市買賣詳情請看。
九龍區有哪些大型屋苑放盤呎價最低？
九龍區不少受歡迎的大型屋苑呎價對比上月都有回落…各區樓市買賣詳情請看。
