銀主盤

拍賣銀主盤|出售公屋湧現筍盤 黃大仙單位447實呎、2百萬有找

資助房屋

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租者置其屋計劃,或稱為「出售公屋計劃」。房委會原意是讓公屋租戶扣除地價後,以低廉價錢購買居住中的公屋單位,稱為銀主盤。

根據房委會網頁的資料,全港共有39條租者置其屋的屋邨,分佈於港島、九龍、新界,例如柴灣峰華邨、鴨脷洲利東邨、薄扶林華貴邨、藍田興田邨、觀塘翠屏北邨、九龍灣彩霞邨、黃大仙竹園北邨、黃大仙下邨(一區)、深水埗李鄭屋邨、將軍澳景林邨、馬鞍山恆安邨、沙田顯徑邨、大埔太和邨、屯門良景邨等。

出售公屋 銀主盤
(圖片來源:政府新聞處)

市區現平貨

市道不景,股市插水式急瀉,拍賣行近期湧現大量銀主盤。當中3個在租置屋邨內的單位,綠表開拍價錢不用2百萬。

根據忠誠拍賣行的資料,於1987-1989年落成的黃大仙竹園北邨。柏園樓20樓一個實用面積443呎的單位,綠表價錢198萬,平均呎價4469元。同樣位於竹園北邨,一個在梅園樓35樓,實用面積447呎的單位,綠表價錢193萬,平均呎價4317元。

另一個位於大埔太和邨,約32年樓齡的福和樓,實用面積381呎的單位,綠表價錢195萬,平均呎價5118元。

拍賣單位資料:

黃大仙竹園北邨柏園樓 實用面積443呎 198萬(綠表)
黃大仙竹園北邨梅園樓 實用面積447呎 193萬(綠表)
大埔太和邨福和樓 實用面積381呎 195萬(綠表)

竹園北邨柏園樓單位:

出售公屋 銀主盤
(圖片來源:忠誠拍賣行圖片)
出售公屋 銀主盤
(圖片來源:忠誠拍賣行圖片)
出售公屋 銀主盤
(圖片來源:忠誠拍賣行圖片)

太和邨福和樓單位:

出售公屋 銀主盤
(圖片來源:忠誠拍賣行)
出售公屋 銀主盤
(圖片來源:忠誠拍賣行)

直逼金融海嘯

市場出現業主斷供情況,銀主盤亦開始湧現。據中原地產統計數字,截至本年10月,全港銀主盤存量增至209伙,比9月198伙再多11伙。

數字是繼金融海嘯2009年10月219伙的數字,首次突破200宗水平,與去年同期112宗相比,按年升近9成。今年首10個月,新增銀主盤數量已有215伙,超越去年全年209伙。

據資料顯示,2008年金融海嘯爆發,引發樓價急跌,短短大半年銀主盤由200多個,增至2008年12月的316個。

當中最矚目屬於中半山豪宅君珀一個複式單位,實用面積2,392方呎,屬全港最貴重銀主盤之一,於市場已放盤一段長時間,銀主原本開價1.554億元,最新叫價減至1.215億元,勁減3,390萬元,幅度達22%。原業主為一名內地客,早於2012年11月、即政府推出買家印花稅前夕入市,當年斥資約1.51億元購入單位。

出售公屋 銀主盤
(圖片來源:政府新聞處)

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今次拍賣的銀主盤單位是什麼?

今次拍賣單位包括黃大仙兩個公屋單位,另一個位於大埔,更多銀主盤詳情

銀主盤平均呎價是多少?

今次拍賣單位的平均呎價介乎4300至5200左右,詳情請看

圖片來源:政府新聞處、忠誠拍賣行