按揭 現金回贈

銀行按揭「跑唔夠數」 現金回贈加碼如何賺到盡:慎防明賺暗蝕!|黃詠欣

樓市

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受疫情影響,樓市交投淡靜,連帶銀行按揭生意都未「跑夠數」,按往年經驗,銀行普遍於首季推出優惠爭市佔,今年受疫情影響,戰線延後至第二季再發力。

按揭現金回贈加碼

大型銀行的按揭現金回贈,由去年底最高的1.3%,至第2季最高增至1.43%加額外4,000至5,000元,如符合綠色按揭資格,額外回贈金額會更高。至於中小型銀行現金回贈,部分更高達1.6%。

另外,亦有部分銀行對選用高成數按揭客戶給予更多優惠,例如有中小型銀行給予額外的保費回贈折扣,例如一般按保公司會給予客戶65%的保費折扣,而銀行會在這折扣上再給予8%至12%的折扣。

這類以1.4% 加數千元,或額外保費折扣的計算方法,令一般客戶更難簡單判斷到是否最抵,我們簡單舉個例子,如樓價1,000萬元,借90%,年期30年的話。

如用上述中小型銀行現金回贈1.4%再加額外保費折扣去計算,共可取得約10.7萬元現金回贈,但若以以大型銀行1.43%加5000元的優惠計算,可取得約7.65萬元現金回贈,兩者差距近3萬元。

慎防明賺暗蝕

不過,除了現金回贈,我們也要注意整個按揭計劃的詳情,例如有否存款掛鈎戶口,或有否鎖息上限等,以免出現明賺暗蝕的情況。

同時,亦要切記,「你揀人,人揀你」,部分銀行的優惠是要是符客戶的情況而個別批出,銀行牌面上的最筍優惠可能只有固定入息、信貸紀錄良好兼任職大型企業或政府工的客戶才能取得。

建議找熟識不同銀行審批要求及取態的專業人士幫忙格價,可更快速地找到最筍,同時亦最貼合自身需要的銀行按揭計劃。

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圖片來源:政府新聞處