長假期樓市失色 冀撤辣扭轉乾坤

以往，特別是長假期週末，都是二手屋苑睇樓及成交的旺季，在市旺時成交可達數十宗。隨著「辣招」陸續出現，二手成交雖然開始萎縮，但是長假期仍是不少買家出動尋找「筍盤」的好時機。
然而，今年略有不同，在以上提及今年長達31個週末的十大屋苑單位數成交期中，不乏一連數天的長假期，但是二手成交始終是寥寥無幾。

按年減少2成

以9月30日至上週一（10月2日）的國慶連中秋三天長假為例，10大屋苑合共錄得約六宗買賣成交，較去年同為國慶的兩天假期週末的十宗，大幅減少兩成。
一手也不遑多讓，綜合市場資訊，今年國慶連中秋節三天長假，僅錄得13宗新盤成交，較去年國慶兩天假期的51宗，更是大跌逾74%。
為何長假期的買樓人潮減少？主要原因當然是樓市不景。在高息環境下，資金流向其他穩賺高息的投資板塊。
此外，筆者認為，亦有可能與疫後港人報復式外遊有關。購買力及資金外流，樓市自然難以受惠。
不過，筆者相信，這情況或於未來逆轉，因風暴下的成交數字已有所反映。箇中原因除了通關已近一年，報復式旅遊的情況相信已放緩外，更重要的是，即將公布的《施政報告》或有「減辣」、「撤辣」措施，有機會扭轉本港樓市的局面。
通關未有令樓市迅速復甦，住宅物業價量齊跌。「美聯樓價指數」最新報145.96點，按週跌0.51%，連跌11星期；較四星期前更跌2.3%；年初至今已倒跌0.05%（見圖表），創約6年半新低，重返至2017年4月中的水平。
以現時的交投量推算，預計2023年全年整體物業註冊量錄得逾60,000宗，料只比去年不足60,000宗略為改善，大有機會創歷史次低紀錄，較亞洲金融風暴、「沙士」、金融海嘯、歐債危機等年份更為低迷。
因此「撤辣」屬於事在必行，而且必須大刀闊斧，不能小修小補。
萬一「撤辣」成空，料全年樓價將「由升轉跌」，跌至少2%至3%。