香港醫療界 是轉型而非沒落

你好！最近看到一些文章及YouTube影片，說香港醫療沒落，診所體檢中心結業潮、退租潮，跟本人親眼所見的不符啊！最近本人到醫務中心做了一個小手術，很多人、收費也貴！怎會沒有生意呢？細看之下，原來是一個中醫師發的Threads，說收到很多單張放租而已，醫療還可以經營嗎？醫療大樓又如何？

讀者丁小姐

非常同意！部份體檢中心與診所「做唔著」，但不代表醫療失優勢。

低端服務面臨跨境競爭

筆者問過一些做醫生的朋友與生意夥伴，生意仍然強勁增長，尤其是專科醫生，以前人們尊稱他們為「月球人」，即是每月賺一球，現在不少專科醫生晉身成為「星球人」了！

明明增長強勁，為甚麼會見到結業潮及退租潮？真相是醫療服務、醫療大廈都在進化，汰弱留強！
結業是有的，主要是小型體檢中心及診所。
先講體檢中心，市場上原來很多體檢中心都是所謂「艇仔」，沒有醫生長期駐場，護士抽血取樣檢查之後送去化驗所，報告寄回來之後，夾醫生時間講解。附加價值不高，競爭也大，近年內地有不少醫療機構搶這個市場，香港做一次體檢幾千至逾萬元，內地千幾元人民幣就「搞掂」！
退租是有的，主要是小型診所及醫療中心。
市場上很多傳統的所謂醫療大樓，都不是真正擁有專業條件的醫療大樓，而是因為有很多醫生在這裡開診所而已，最出名的例如佐敦的嘉賓大廈，樓齡已超過60年！筆者都未出世，當年又怎會想到今天的醫療需求？又例如旺角中心，樓齡超過40年了，繁忙時間排隊等電梯等到癲，以前確實開了很多診所，但適合嗎？

事實上，醫療中心正進行大規模的進化！
2018年通過，政府通過《私營醫療機構條例》（第633章），旨在全面取代過時的《醫院、護養院及留產院註冊條例》，它將私營醫療機構分為四大類進行監管，包括私家醫院、日間醫療中心、診所、衞生保養組織，當中日間醫療中心影響最大。

舊廈遷出源於規格升級

試想想，有手術室、做手術，有最新的大型醫療儀器，怎可能在老舊大廈？所以新開設的醫療中心必須在合資格的新式醫療大廈，必須領有牌照；舊的醫療中心也設有過渡期限，到時到候就要搬！
退租，不代表沒有生意，可能是因為本身的大廈先天不足。
甚麼條件呢？舉例電力韌性，必須有兩路供電或發電機，如果手術中途大廈停電，維生系統要即時無縫接軌；又例如空氣淨化，手術室必須達到每小時15至20次換氣，舊式商廈的中央冷氣系統無法負擔；又例如，空間與消防，通道要闊到足以讓擔架床轉彎，舊式商廈如何做到？

莫說舊式商廈，就是新式商廈，都難以滿足所有要求！市場開始有些專門符合做醫療中心的真正醫療大樓，可以輕易拿到牌照的，相信將來必定會成為市場的寵兒。