馬頭角君柏 千萬豪宅奇招突圍

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傳統豪宅區新供應,長實地產旗下新盤君柏,項目提供228伙,全數屬於四房大單位,實用面積最細由1,574平方呎起,每平方呎定價近20,000元。涉資銀碼巨大,發展商自設「奇招」12年特長成交期,減低用家首期負擔。

文:詹詠渝
攝:胡景禧
相︰君柏主打大戶型,全部單位以四房開則。君柏全數六座樓宇,每座樓高19層,每層兩伙,合共有228伙,營造低密度的居住環境。單位面積介乎1,574至1,723平方呎,全數四房(雙套)設計。

發展商順應前臨「煞食」景觀,各座樓宇一字排開,讓所有單位享有翠綠景致。

大長則盡收園巿兩邊景

現樓示範單位設於3座18樓A室,實用面積為1,624平方呎。單位呈長形設計,特點是大廳與主人房同樣座向南,享綠翠景致;而其餘三間房間則要向北,享城巿景點。

甫進入屋內,大廳連玄關面積逾450平方呎,凸顯豪宅應有的空間感,客、飯廳分別擺放一張八人飯桌及長沙發後,活動空間仍充裕。

主人套房貫徹其豪華風格,雙人床設於房中央,兩邊放置裝飾架及櫃子,方便住客收藏不同擺設。

發展商將室內中央家庭室位置,布置為band房,擺放結他及鼓,可讓住戶與好友「夾band」。

傳統豪宅區一般兼具名校網,君柏處34小學校網內;中學則為九龍城區,區內名校林立,包括傳統女校協恩中學、陳瑞祺(喇沙)書院及國際學校英皇佐治五世學校。

屋苑設有267個車位,較單位總數為多,車位與單位比為1比1.17。屋苑每呎管理費約5.3元,以面積最細的入門單位計,每月管理費約8,342元。

同場加映︰12年特長成交期

上週六(10月8日)君柏開售首批46伙,在重陽節三日長假期間,售出約40伙,其中高達75%買家採用特長成交期;長實同日加推31伙應巿。

事實上,豪宅巿場受制於樓巿辣招,逾千萬元物業只能敘造最高50%按揭,而君柏首當其衝受影響。

發展商推出「Z138先住後付」特長12年成交期付款方法,以減輕買家的首期負擔。

買家在簽定臨時買賣合約時,先付樓價5%,再於其後的60、120及180天內分別付5%,即於六個月內付樓價的20%;然後由第181天開始,再分138期支付34.5%樓價,每月支付0.25%;當完成138期付款時,買家才全數繳付餘下的45.5%樓價。

而君柏新一輪加推的31伙,定價則介乎3,918.9萬至5,339.1萬元,呎價24,117至31,190元。

裝修貼士︰入伙盤三大驗水貼士

新盤落成量踏入高峰期,但並非每個新盤都無問題,用家收樓前應要驗樓,首要驗漏水,由驗樓專家提供的幾個必驗漏水位。

第一個必驗位是外牆防漏,發展商應已進行射水測試,保證外牆可防漏;而用家可在下雨過後,用紙巾輕印窗邊,玻璃趟門位,若紙巾索到水即顯示窗邊漏水。

第二個常見漏水位是廚房或廁所,用家可把鋅盆及浴缸注滿水,然後放水,觀察去水喉管有否漏水。廁所坐廁亦不能忽略,因為坐廁螺絲未裝實,整個坐廁有機會搖擺,長此下去拉扯到喉管,有機會做成爆水喉,令全屋水浸。

第三個是屋外喉管駁位,較常見是分體式冷氣喉喉管接駁位,住戶可開啟冷氣,用鏡子伸出屋外,留意喉管有否滲漏情況。

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