點睇樓價走勢 專家：今年樓市續升
文：King Sir
李峻銘認為，今年樓市行情會比去年更亮麗，樓價升幅將更進取，形容今年樓市將是「恐慌性的一年」。 「我遇到的客戶普遍都有一個心態，就是很怕買不到樓，這已成為一種普遍現象，而且比去年還要嚴重。
「以往若某一區有新盤推出，常令市場將焦點放在一手市場，二手市場則會相對冷清，但今年並非如此。 「以我所在的區份來看，當有新盤推出，反而是一手與二手市場成交齊齊上升，即使二手市場賣家紛紛提高叫價，但買家可能由於抽不到新盤，且擔心未來再買時，恐怕樓價會更高，因此二手成交價也屢創新高。」李峻銘說。
他續稱，業界對林鄭新一屆政府班子在樓市方面的建樹有頗多期望。 「減辣」可能會令市場再度瘋狂，但如何調整「辣招」，令真正有上車需要的人士得益，以及原本的換樓鏈重新啟動，最終二手市場重新活躍，李峻銘認為這才是樓市健康發展的一個應有狀態。 當然，政府在調整「辣招」方面確實也都面臨著兩難的局面。
對於樓市中「靠父幹」的情況，在某種情況下來看亦是一種投資行為，而且已成為一種普遍現象和風氣。
靠父幹風氣料持續
不過，李峻銘認為，情況並未去到因以子女名義上車而令家庭過度借貸的程度，也正因如此，他預計此類風氣會持續蔓延。 靠「父幹」情況會在今年的成交中愈來愈頻繁出現，並成為將樓價進一步推高的一大動力。
回顧本港樓市過去幾十年歷史，樓價大跌通常都是內外因素夾擊下才會發生，單一方面的因素對樓市不會產生太大影響。 例如1997年正是因為金融海嘯，以及本港內部房策改變等多重因素夾擊，而產生的大跌市。
李峻銘認為，現時本港內部因素遠比外部因素重要。「外部確實也有很多隱憂，例如美國加息、『縮表』、歐債問題等，但對本港樓市，這些都算不上是可以改變本港樓市走勢的決定性因素。」
對於現在仍未置業的人士來說，現時確實處於一個非常尷尬的階段，李峻銘建議買樓前可以多做些功課。 400萬元以下住宅單位並非完全絕跡市場，在二手市場物色單位就像是一個尋寶的遊戲，上車人士不妨花多點精力做足功課，慎重對待自己人生中非常重要的第一筆投資。
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