2024樓市前瞻：先跌後升

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2024年的樓市，肯定會比2023年好！

2023年樓價已跌得很殘，技術面看，未來兩年樓價回升很正常；負面因素陸續明朗，基本面看，樓價回升也很正常。

本文會分享2024年樓市的利好因素。是的，就是看好，不可以嗎？

筆者明白，現在樓市差，個個唱淡，必須唱淡，才有流量；很多人期望香港差、樓市差，必須說差，才有讚。

筆者也明白，凡說好的，都會負評滿滿，看留言就知。正如電視劇《新聞女王》結局篇，演員馬國明其中一句對白：「Bad News Is Good News」，愈是死人冧樓，收視率就愈高。

那又如何？筆者不需要衝流量，就是看好！不可以嗎？

減息已成定局

2023年12月14日筆者在直播分享過，根據最新美國聯邦儲備局議息結果及點陣圖，2024年預計減息三次，合共0.75厘。

最快3月；最遲6月開始減息，若現衰退可能減得更急，樂觀看甚至減息六次，共1.5厘。以往幾次加息，香港沒跟太多，今次跟得最貼，速度急、幅度大、時間長。

記住！不是供樓供少幾千元的問題，最大的敵人是定期存款。定存回報太吸引，當年跟朋友談投資，最常聽見的是：｢銀行定期都有5厘啦！搞咁多做乜？」

銀行體系中的定存，由疫情期間逾50,000億元，急升至逾90,000億元，多近40,000億元，相當於可以full pay 50萬個800萬元單位。

同時，亦可以令信貸市場放鬆，企業可以更容易借到資金，擴充業務，買入資產，整個市場以至股市都會被激活。

2023年有六幅地皮流標，其他地都要賤賣，賣地收入遠遠低於預期，財政赤字破千億元，陷入結構式財赤，財政儲備斷崖式下跌。

發展商賣不到樓，貨尾多，資金未回籠，如何投地？再添貨尾？

還要繼續派錢嗎？各發展商願意再自行收購嗎？未來供應多，私樓市場正在自我調節。

雖說有很多人移民海外，惟與此同時，政府的搶人才計劃卻空前成功。

如果賺到錢，如果想在香港生活，為甚麼不買樓呢？事實上，很多港漂學員都在密鑼緊鼓，準備出擊。 最重要的是政府發展思維，為是未來最大隱憂。看近年政府施政方針，注意力集中在花錢，對賺錢並不著緊。

發債？哪裏有錢還？又是儲備吧！又是市民的錢吧！ 只要激活樓市，釋放資金，刺激財富效應，整個經濟才能活起來！

未來已有很多公營房屋，別為了一些不願付出買樓的人，隨口說樓價很貴，就令社會、小市民財富蒸發，讓香港經濟走入絕路。

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