調查發現 27%港人深信 有生之年不能在港置業 | 香港樓市2018

撰文：Smart ED編採部 ｜圖片：新傳媒資料室

香港樓價愈升愈有

根據週五（3月16日）最新公布的樓價數據，中原城市領先指數CCL報170.82點，雖然按週跌0.5%，但亦為歷史第四高。但有一點值得留意，新界東CCL Mass最新報182.39點，創歷史新高，按周升1.17%。而CCL(大型單位)報170.48點，為歷史第三高，按週升0.05%。豪宅樓價連續4周於170點水平以上企穩。

於全球營運多個領先住宅及商務物業網站的REA集團今天公佈「2018上半年香港房地產前景問卷調查」結果，顯示接近三成(27%)的港人深信「上車夢」於有生之年不能成真，而樓價太高亦成為了置業的障礙，更同時影響港人的結婚計劃。此外，香港房地產市場新趨勢亦包括「納米樓」漸成市場的新寵，以及樓價高企促使港人轉為投資海外物業。

REA集團委託全球知名績效管理公司尼爾森﹙Nielsen﹚於2018年1月29日至2月10日以網上問卷形式進行了「2018上半年香港房地產前景問卷」調查，並成功訪問了1003名市民，希望是次具指標性的調查結果能令業界準確掌握市場變化以及市民的需要。」

未能一圓「置業夢」

是次調查結果顯示，九成五受訪者認為現時香港樓價太高，同時近七成﹙69%﹚認為樓價將於未來六個月持續上升，預期樓價將平均上升接近一成﹙9.8%﹚；只有兩成受訪者計劃於未來12個月內在港置業，當中置業預算的中位數更超過六百萬港元﹙$6,540,000﹚。

四成未有物業的受訪者中，近三成﹙27%﹚深信於有生之年沒有足夠能力在港購買住宅物業，亦有16%的受訪者不打算於香港置業。

納米樓或成住宅樓宇市場新寵

REA集團首席經濟師Nerida Conisbee女士表示：「香港的樓市高企情況持續，於短期內亦未見有明顯回落的趨勢。根據政府統計處日前發表的數字，去年第四季的就業人士每月就業收入中位數﹙撇除外籍家庭傭工﹚為1.72萬港元，若以是次調查中受訪者的置業預算中位數計算，相等於約30年的月入才能購買六百萬港元的物業。

近年不少畢業生於踏入社會後將置業定為目標之一，但由於樓價太高，置業已變成了他們的夢想。樓價高企將令有意置業者變得更加謹慎，更不難解釋受訪者坦言勞碌一生亦不能在港置業，此情況絕對值得大家關注。」

是次調查結果顯示，於未婚的受訪者當中，55%認為高樓價影響了他們的結婚計劃，其中更有34%受訪者直指離開香港，移民海外為另一選擇。此外，有意或將會置業的受訪者當中，近五成﹙48%﹚受訪者考慮以合理價錢購買「納米樓」，其中30%將用作自住；25%作為投資用途。

港人轉戰海外置業 中日泰成最受歡迎移居地方

對此，REA集團首席經濟師Nerida Conisbee女士表示：「相信大部份香港人皆希望在結婚的時候，能與另一半擁有一個屬於自己的安樂窩。擁有物業與否，更於近年成為了適婚對象的指標，所以不難理解受訪者認為樓價對結婚計劃有所影響。

而被高樓價影響結婚計劃的港人對『納米樓』﹙即實用面積少於200平方呎的單位﹚這個近年新興的用詞並不會陌生，由於『納米樓』面積小，樓價的銀碼較低，相對較易負擔，所以估計未來『納米樓』將更受港人歡迎。同時，由於『納米樓』的供應將不斷增加，購買『納米樓』作投資用途的港人需多加留意市場動向。」

調查結果顯示，14%受訪者將於未來12個月考慮於海外置業，當中58%的受訪者認為海外物業更有投資價值，而38%的受訪者認為本港高樓價促使他們考慮海外置業。而考慮於海外置業的受訪者偏向選擇中國內地﹙42%﹚、日本﹙26%﹚及泰國﹙19%﹚作為下一個置業的目的地。

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