37歲公務員唔要公屋抽居屋 想等老豆百年歸老自動收租：喂，刑事㗎喎！

早年好好彩獲派一間公屋。本人打算放棄公屋，去抽綠置居或居屋，將來有財政能力便想轉私樓。另外，父親有間未補地價的居屋，日後百年歸老時，本人想用來出租。

諗sir：將未補地價用作出租或會是刑事罪行，筆者不知道讀者是否另有房委批文。

至於讀者資金不算多，想要突圍靠買樓屬正路。近月樓市下跌，買樓短期而言會中伏，不過，如果閣下出的那口價靚，比市價平到10%至20%，同時又沒有想過在短時期內放售，買樓仍是可取的。

相信很大機會內地要放鬆貨幣政策去提振經濟，當社會上大部分人認為通縮為常態，再「印銀紙」去谷經濟都無用，就好似日本由1990至1995年，採取貨幣寬鬆政策都救不了經濟。

而美國方面，美國聯邦儲備局主席已開口說明，12月議息的加息幅度會減慢，美國正由貨幣緊縮政策轉為寬鬆政策。

因此2023年，我們將面對中美兩大經濟體貨幣走向量化寬鬆之時，而俄烏戰爭的不明朗因素將消除，是貨幣數目增加之時，對硬資產（包括樓）的價格長遠有利。

說回交出公屋去換居屋準買證的程序其實易很多，不似行白居二要睇抽籤號碼。

而最佳買入時機，當然是白居二那批人未批表，市面上居屋「有證可買者」數目不多時。

大致上，市面上就是白居二及和讀者一樣，綠表者可買居屋，而綠表的優勢有三項。

• （一）可避開白居二批表之時間，免和白表買家去搶貴樓；
• （二）一些綠表屋苑更可9成半上會，市面上亦不少300幾萬元未補地價的三房單位，意味約付15萬元首期就可買到；
• （三）綠表按揭審批較易，一些例如「家庭入息」都可算進，而對何謂家庭成員沒太嚴格規定。

年輕人用買樓倍大資產

對此白表亦有其策略，一些人懂怎安排的，往往別人在抽籤的結果未到前，就早早辦到准買證，早過其他白表者免地價買樓，避免和其他白表人士一齊搶貴樓。

讀者此年紀，相信工資在短時間未有大漲之機會，又可利用買樓去倍大資產。

趁樓價下跌而入手居屋，既可自住，一旦樓價上升，可用物業的面值，去賺返一百幾十萬元，這在早10年間見盡不少案例。

至於之後經濟仍是行通賬的路，資產仍會在銀紙濫發之下膨脹，而月供樓房的金額，其實換到之實物只會愈來愈少。所以老年人話，供樓只是開頭難而往後輕鬆，是體現銀紙內含值減退。

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