5大因素 為樓市添上升動能

筆者之所以對未來樓市甚具信心，主要有五大關鍵因素支持。第一，正是樓市自身剛需強盛，近期購買力仿如「井噴」，一手購買力爆發，二手亦同步跟上。
第二，除了最近購買力的豐盈外，樓市的供應壓力持續舒緩，可見於近期樓市去貨速度明顯加快，連帶一手貨尾量持續回落。據美聯物業研究中心資料顯示，4月累積貨尾量錄約17,472伙單位，按月減少約0.7%，今年首四個月累減約5%，相比起去年1月高位更大減約24.4%。

租金破頂刺激租轉買

全新盤熱銷不但為樓市添上強勁動力，更有效減輕貨尾積壓對樓價的壓力，只要樓市繼續保持當下交投熱度，「價量齊旺」的盛況有望延續。

第三，租金持續破頂，刺激「租轉買」及投資需求。撇除樓市剛需及供求層面的因素外，近期租賃需求動力不絕。租金強勢上揚，大幅提高物業的投資吸引力。
目前樓價雖然有所回勇，但仍較高峰期低出約兩成；加上息口處於相對低企水平，令租金回報率更加吸引；近日多個屋苑已顯現「供平過租」的現象，促使不少租客加快「租轉買」，投資者亦積極入市收租，為樓市帶來額外推動力。
第四，政府積極引入外來人才及移民回流等，為樓市帶來更大需求。根據最新資料，自從政府於2022年底起推出一系列招攬人才措施，過去三年各項人才入境計劃共收到近60萬宗申請，超過41萬宗獲批，衍生出可觀的買租需求。

加上政府全面「撤辣」，已吸引大量內地客及海外投資客重點關注香港樓市，相信未來這批樓市「生力軍」有望逐步入市，成為重要支撐力量。
第五，短線獲利個案頻繁，令市場信心進一步穩固。
據美聯物業研究中心綜合土地註冊處資料顯示，4月短線轉售（持貨年期一年或以下）個案合共錄得164宗註冊登記，當中152宗為賬面獲利個案，佔比近93%，創「撤辣」後新高。
在上述五大因素下，香港樓市有望維持健康及活躍的格局。一旦中東局勢有所緩和，配合美國聯邦儲備局未來減息步伐更為明朗，屆時樓市表現更看高一線。