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    52折居屋週四攪珠 實好難中 睇定明年5個新居屋屋苑先 | 啟德啟朗苑 | 長沙灣凱樂苑 | 東涌裕泰苑 | 山麗苑 | 尚文苑 | 雍明苑

    52折居屋「攪珠」在即,居屋今期4431伙單位申請已於上月截止。暫定於本月29日舉行,屆時會以電腦抽出號碼,決定申請人揀樓次序。房委會資助房屋小組主席黃遠輝預計下期居屋折扣或減少,料6折、65折也不定。

    撰文:麗爾 |圖片:新傳媒資料庫

    房署資料顯示,今期居屋申請反應踴躍, 共收到26.5萬申請。不過另有綠表需經屋邨辦事處核實,之後表格才送交居屋小組登記,另外郵寄申請表仍未完全收悉,最新數字也未反映最終申請數目,仍在點算中。

    預期最新數據將於本月29日攪珠當日會一併公布。今期居屋位於啟德、長沙灣及東涌,明年2月揀樓。

    房委會資助房屋小組主席黃遠輝表示,今期居屋單位將有 4,431 伙,攪珠當日將會以電腦抽出號碼,決定申請人的揀樓次序。

    今期 52 折居屋包括啟德啟朗苑、長沙灣凱樂苑,以及東涌裕泰苑,合共提供 4,431 伙居屋,預計揀數日期將會是明年 2 月。

    香港置業行政總裁李志成(Richard Lee)接受傳媒訪問時提到,上週末市場觀望氣氛仍然濃厚,在利淡因素影響下,買家大膽還價。

    有業主放盤態度放軟,議價範圍擴至5%左右,更有個別業主將議價幅度擴至15%,促使部分買家加快入市決定。

    他展望「攪珠」將產生大批居屋向隅客,或帶動各區睇樓氣氛及二手交投,突破樓市目前低迷困局。

    另外,據消息指,房委會明年將推售5個居屋屋苑、提供合共6528伙。其中明年第1季落成的何文田常樂街屋苑,將以現樓發售。其餘4個屋苑分別位於大窩口、長沙灣、將軍澳、以及粉嶺皇后山,均以樓花形式預售。

    長沙灣的發祥街西項目屬單棟式住宅位置優越,鄰近名校英華書院及港鐵南昌站。當中粉嶺皇后山的山麗苑提供單位最多、涉逾3200伙。這次將會是繼2014年復售居屋後單位最多的一年。

     

    房委會資助房屋小組主席黃遠輝表示,政府已承諾要幫助家庭置業為主導,因此資助出售房屋供應會持續、有系統增加。

    預計下期居屋折扣或減少,料6折、65折也不定,但強調折扣計算機制,需視乎按揭利率及其他因素所影響,肯定不會少於7折。

    延伸閱讀:52折新居屋 11月29日電腦攪珠 真係抽中揀樓 必知5大注意位

    4,431個52折新居屋單位,包括長沙灣凱樂苑、啟德啟朗苑和東涌裕泰苑,已於上月16日截止申請,有份抽新居屋的合資格申請人,下一步要做的,就是等睇攪珠結果,合資格的申請人將獲發信通知揀樓!
    撰文:浩德 | 圖片:新傳媒資料室、unsplash

    52折新居屋 11月29日攪珠

    房委會宣布,將於11月29日(星期四)在樂富客務中心進行新居屋攪珠,以決定申請人揀樓次序,幸運兒最快明年2月揀樓。

    根據房委會數字顯示,今次新屋居累計收到逾26萬份居屋申請表,但有關數字仍未計算經屋邨辦事處提交的綠表申請及郵遞表格。

    房委將於本月29日攪珠日公佈最終的申請數字。

    52折新居屋 最少59人爭一個單位

    截至上月16日晚上7時,樂富客務中心累計收到約11.3萬份的額外居屋申請表。

    但房屋署居屋銷售小組至今接獲3,600份要求取消首輪提交的申請表。

    即連同今年初接受申請時所收到的表格數目,目前累計收到約26.14萬份居屋申請表。

    暫超額認購57.9倍、最少59人爭一個單位。

    合資格者將2019年2月始揀樓

    在政府修改資助房屋定價機制下,房委會於上月初重啟長沙灣凱樂苑、啟德啟朗苑和東涌裕泰苑共4,431個單位的申請。

    各單位實用面積介乎278方呎至631方呎。

    並由市價7折減至52折推售,售價由118萬至468萬元。

    電腦攪珠 按電腦編定次序

    消息指,今期居屋的攪珠儀式,很大機會與早前舉行的白居二攪珠儀式一樣,棄用傳統攪珠機,改為電腦攪珠。

    而根據慣例公佈攪珠結果後,署方會按電腦編定次序。

    合資格者將獲發信通知揀樓,預計於2019年2月始揀樓。

    抽中揀樓5大注意事項

    1.揀樓時睇中單位 要點做?

    申請人在揀樓當日揀中單位,須於當日即時簽署買賣協議。

    如申請人在簽署買賣協議前,對所選單位不滿意,可於選樓當日在居屋銷售小組辦理取消所選的手續,然後在下一個選樓時段依照次序選擇其他單位。

    如已選擇單位的申請人不在選樓當日下午5時前返回居屋銷售小組簽署買賣協議,會被視作放棄所選單位。

    而有關會被收回,供其他申請人揀選。

    2.揀樓日即時俾「大訂」?

    新居屋買家於揀樓當日及辦理簽署買賣協議手續時便要付足「大訂」,白表申請人須同時向房委會繳付不少於樓價的10%作為定金(綠表則為5%)。

    「大訂」要用銀行本票,抬頭人為「香港房屋委員會」。

    申請人在辦理購樓手續時,同時要繳付多項費用,包括印花稅、註冊費、律師費用等。此部分費用可使用支票繳付。

    有心買樓的,要留意事前要做足準備。

    3.按揭是否一定批?

    居屋買家因有政府擔保,做按揭理應完全沒問題。但銀行其實有權拒絕批出按揭!

    若申請人的信貨評級太差,例如信貸額使用度持續性過高,或曾經常性拖欠卡數,可能會導致按揭不獲批核。

    所以,若想能順利買入心儀的居屋單位,保持良好的信貸紀錄和信貸評級是非常重要。

    4.居屋按揭息率?

    以往很多業主會選擇以同業拆息作為基礎的按揭,即所謂H按,一般來說最低可低至H +1.3厘。

    約相當於實際利率在1.8厘以下,較以最優惠利率作基礎(P按)的按揭計劃為低。

    但近期銀行已開始加息,加上以往銀行一般只容許居屋買家選擇P按,一般P按實際利率大約為2.15厘。

    5.邊個居屋項目最先收樓?

    三個居屋項目包括啟德啟朗苑、長沙灣凱樂苑及東涌裕泰苑仍在施工。

    根據最新安排,長沙灣凱樂苑預計於11月尾落成,成為今次最快落成的項目。

    另啟德啟朗苑的單位將於明年2月選樓開始不久收樓。

    至於東涌裕泰苑的落成日期預計為2020年8月尾,即揀樓後約一年半才能收樓。