大灣區

東張西望 |揭港人投資橫琴「住宅變寫字樓」:苦主中伏焗供!

海外置業

廣告

大灣區「九市二區」定位各有特色,近年已成為不少港人的投資新常態。特別是橫琴地區位置鄰近香港,自然成為投資熱門之一。然而,《東張西望》早前報導揭發,有港人疑在橫琴買樓中伏個案,原本購入的住宅項目竟發現是寫字樓,而且因種種原因,業主們仍然要繼續供樓。

大灣區
(圖片來源:中新社)

大灣區橫琴買樓中伏經歷

該橫琴樓盤在 2017 年開售樓花,呎價約 HK$7,000,雖然比一般大灣區貴但依然吸引不少港人,當中更有不少是花了畢生儲蓄作投資,更需要在香港或內地進行貸款。

當時預計收樓日期是 2020 年 12 月底,但在2020年時發展商卻出信指因疫情延遲交樓,更至 2021 年都未有收樓通知,更於年底宣佈無限期延遲交樓。

大灣區 東張西望 有不少港人花了畢生儲蓄投資橫琴住宅,卻發現被騙。
有不少港人花了畢生儲蓄投資橫琴住宅,卻發現被騙。(圖片來源:TVB《東張西望》截圖)

住宅竟變寫字樓

一班業主指自己在一開始參觀時,獲承諾是兩層式 Loft 住宅單位,包括廁所、廚房等設施。而在參觀示範單位時拍攝的影片,銷售人員聲稱樓底 4.9 米包裝修及部分家居,廚房三件套、馬桶等等全部都會有齊。當時發展商更有五證二書,證明樓盤合法合規。

然而事後業主前去查看,發現該處完全未符合交樓標準,連公共空間、大廳、走廊都是沒有裝修完的。

業主與橫琴政府溝通後發現自己買的是辦公室樓,不可以作為居住用途。銷售人員當時卻聲稱,在橫琴的政策下辦公室可作商住兩用,有誤導成分。

一眾業主簽了兩份合約:裝修合同及毛坯合同,發展商事後卻收走了裝修合同指要到律師樓蓋印,死無對證。

大灣區 東張西望 銷售人員聲稱樓底 4.9 米包裝修及部分家居,廚房三件套、馬桶等等全部都會有齊。
銷售人員聲稱樓底 4.9 米包裝修及部分家居,廚房三件套、馬桶等等全部都會有齊。(圖片來源:TVB《東張西望》截圖)
大灣區 東張西望 業主發現完全未符合交樓標準,連公共空間、大廳、走廊都是沒有裝修完的。
業主發現完全未符合交樓標準,連公共空間、大廳、走廊都是沒有裝修完的。(圖片來源:TVB《東張西望》截圖)
大灣區 東張西望 一班業主指自己在一開始參觀時,獲承諾是兩層式 Loft 住宅單位。
一班業主指自己在一開始參觀時,獲承諾是兩層式 Loft 住宅單位。(圖片來源:TVB《東張西望》截圖)

發展商謊言被揭穿

發展商聲稱2020 年珠海市自然資源局發佈了通告,指辦公室不可設居住空間及排水管,建築面積 75 平方米以下的屬於酒店式辦公室,層高不可以高於 3.9 米;150 米平方米或以上的屬於普通辦公室,層高不可高於 4.5 米,以此為由指出樓盤違法無法繼續裝修。

然而律師卻指出建築物的施工規定或規劃要求,是根據申請當下的法例為準,該樓盤於 2013 年申請,不受 2020 年的法例影響。

大灣區 東張西望 有律師揭完發展商的謊言。
有律師揭完發展商的謊言。(圖片來源:TVB《東張西望》截圖)

發展商拒退款

有業主選擇報警處理,打電話到橫琴報案,然而到了現場後警方卻不願立案。有業主向發展商提交退房信,卻得不到回應,做找珠海律師控告發展商違約。

人民法院雖裁定業主勝訴,但發展商卻指項目的辦公樓部分涉嫌違規建築,住宅部分精裝工程需要資金完成,因此無法退款。

雖然已成為辦公室無法入住,但香港業主每月都要繼續供樓,因為銀行指政府沒有講明是爛尾樓,如果不供即會犯法觸犯內地法例,只好每月續供。

大灣區 東張西望 有業主選擇報警處理,到了現場後警方卻不願立案。
有業主選擇報警處理,到了現場後警方卻不願立案。(圖片來源:TVB《東張西望》截圖)
大灣區 東張西望 發展商指項目的辦公樓部分涉嫌違規建築,住宅部分精裝工程需要資金完成,因此無法退款。
發展商指項目的辦公樓部分涉嫌違規建築,住宅部分精裝工程需要資金完成,因此無法退款。(圖片來源:TVB《東張西望》截圖)

圖片來源:TVB《東張西望》截圖、中新社