碧桂園爆煲先兆？馬來西亞「森林城市」被封鬼城 原欲吸引中國豪客｜多圖

碧桂園債務違約危機

然而，這筆債券還有30天的寬限期，因此碧桂園尚未正式違約。根據碧桂園公開的財務資訊，支付這筆逾2000萬美元的利息對其來說不是問題，這使市場認為碧桂園可能是有意延遲利息支付，從而啟動債券重組。
該公司最近亦發出盈利警告，表示2023年上半年可能出現450億至550億元的淨虧損。
碧桂園的總裁莫斌在公告中提到，公司現正面臨自成立以來的最大挑戰，其首要的使命是確保公司的資金流動，並以「最小的成本、最大的價值」為宗旨，尋求加速銷售與債務回收，同時積極尋求新的融資途徑，並嘗試活化公司中的大型和難以處置的商業資產。

碧桂園爆煲預兆

屋漏兼逢連夜雨，通往柔佛州森林城市方向的汽車高架天橋7月尾發生嚴重崩塌，導致道路中斷，場面駭人。
馬來西亞柔佛州新山市一個過千億美元的豪華大型樓盤「森林城市」（Forest City)，由內房龍頭碧桂園（2007.HK)開發，樓盤建立在4個人工島上，與新加坡只是一河之隔。

對準中國、港人豪客

根據google map，由森林城市前往新加坡「大士檢查站」車路相距只需17公里，樓盤本意吸引富裕的中國人，定居在馬來西亞後，方便到新加坡工作和上班。其後因中國人對海外物業投資意欲大減，新盤變成蟹貨，人跡罕至猶如鬼城。

據報道，最初預計約有70萬人居住，但在施工8年後，卻只有約2000人在這裡居住，其中大多是開發商員工、子女就讀國際學校的家庭。

有分析認為，森林城市潛在兩個問題，一方便是入住率低，另一方面是缺乏商業活動，導致欠缺生氣。

然而碧桂園對外回覆，預期需20年建成的項目，開發進度正常。

當地居民：大白象計劃

一名住在柔佛新山人指：「你如果是在森林城市買房子的外國人。我真的會幸災樂禍的跟你說，活該。」

他以兩大原因解釋道：

第一：交通其實很不方便，

推銷樓盤的人說森林花園很靠近新加坡第二通道。

「可是他們沒告訴你的是，你會每天遇到大塞車。你的通勤時間會大幅度增加，因為不是只有你一個人要通關去新加坡。而是每天有50萬人要去新加坡工作。而且因為森林城市位置偏遠，去哪裡都要開車上高速給過路費，不給過路費要走交替的話，換來的就是更多交通燈更長的駕駛時間。」

第二：房子不會增加價值

網民說：「馬幣長遠來看都在貶值，所以你會虧錢。」

他舉例在2014年，一新幣等於2. 5馬幣，如今已經3. 2馬幣

當地人嘲諷：「馬來西亞太多太多空置的地方，你卻花大錢買了一個小公寓。這種地方真的很快就會變森林了。」