好租客可遇不可求 不如買收租保防租霸！｜劉啟明
撰文：劉啟明｜ 圖片：Unsplash
遇到壞租客身心疲累
能夠擁有物業收租作為退休的收入，生活理應寫意，但其實放租管理也會帶來煩瑣的事情。
有讀者來信，三個月前遇到一位不好的租客，不但為自己帶來經濟損失，令物業的租值減低，更加重身心疲累，無法集中精神工作。
協助追討拖欠租金
其實保險公司也有推出一些保險計劃給業主，把這些出租風險轉移給保險公司，簡稱為收租保險。
當遇到租客拖欠租金的時候，可以先向保險公司「備案」，提出索償申請，之後保險公司便會從法律途徑，向租客追討拖欠的租金，以至物業損毀的修葺費用及不能出租的損失也是合約的賠償範圍。
業主除節省時間及一切煩瑣的追討工序外，保險公司更提供專業代理服務追討拖欠租金、協助收回物業、付出一切法律行動及支付實際之法律費用等，各業主們可謂鬆一口氣。
每年投保費用僅千多元
保費方面，一般以單位面積來訂立保費，2,000平方呎或以下毋須額外報價，而且每年投保費用僅千多元，物業便能夠受到保障。
除了租金保障外，針對由意外引致的家居財物損毀、令居所不能繼續居住或出租的情況，保險公司都會為此提供保障，減輕業主的憂慮和非預期的開支。
保障家居損毁
收租保險通常是家居保的「延伸版」，如因租客惡意破壞的家居財物損毀或因意外導致結構損毀、或山泥傾瀉或颱風天然破壞對家居財物直接造成的損毀，都會受到保障。
更重要的是，為業主提供第三者責任保險，減輕因惹上官非所帶來的經濟損失。
不同保險公司所提供的收租保雖然有不同的條款細則，但保障內容都是大同小異，一般大型屋苑、村屋或洋房都會受保。
針對出租物業，租約必須加蓋釐印，租約年期最少為一年及必須保留完整的租務紀錄，包括租客的租金和按金的收據副本。
注意不保事項
另有主要不保事項包括：戰爭、恐怖活動、自然損耗及違法建築物等所引致的損失和責任。
值得留意的是，每項保障項目的墊底費都有所不同，建議讀者仔細閱讀細節。
退休後能夠擁有物業收租可以帶來穩定的被動收入，但同時需要周全的全方位保障。
收租保險除了可以保障業主被拖欠租金的問題外，還可以保護物業的資產價值，受保範圍提供家居財物損失和第三方法律責任，助業主安心享受物業投資帶來的長線回報，令退休生活更豐盛，盡情安享晚年。
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