白居二交投升 樓市轉勢可期｜布少明

本港息口再度調升，二手樓價難免繼續受壓。

「美聯樓價指數」最新報146.99點，按週下跌0.58%，連跌27星期，創五年半新低；年初至今跌約14.35%。

當中部分藍籌屋苑的樓價已跌逾兩成，令市場蝕讓情況更趨嚴重，業主損手個案比比皆是。

內地專才偷步入巿

雖然目前樓價依然「風聲鶴唳」，但筆者認為本港樓市壞消息幾乎已盡出，略過一些不能預測的「黑天鵝」事件不計，近期愈來愈多跡象顯示樓市正悄悄回勇，例如於近期內地專才偷步入市的成交個案中可見一斑。

此外，反映業主持貨信心的「美聯信心指數」最新報49.9點；按週回升逾15%，連升四週之餘，創22週新高，可見業主信心正在回穩。

隨內地防疫措施逐步鬆綁，本港同步放寬，市場憧憬中港全面「通關」的日子愈來愈近，大大增加業主對後市的信心，故此本人並不會對後市看得太淡，樓價幾可肯定已見底，直到農曆新年假期前後，更有望止跌回穩。

值得一提的是，近期樓市持續整固，令整體樓價回軟，造就一批剛取得購買證的「白居二」大軍入市執平貨，刺激交投大增，進一步為樓市復甦「造勢」。

據美聯物業房地產數據及研究中心綜合房屋委員會在上週五（12月16日）公布資料，11月份居屋及公屋第二市場（未補價）的成交宗數合共錄419宗，較10月159宗大幅上升近164%，並創17個月高位（見圖表）。

移民盤買少見少

同時，房委會數字顯示，12月上半月二手資助房屋成交錄得約88宗，較11月急漲逾5倍，成交量更創至少八年同期新高。

隨著新一輪白居二的中籤者於將陸續領取購買資格證明入市，相信在近期樓價徘徊低位下，「白居二」客置業有助第二市場交投維持高企。

隨著中港正式恢復通關之期愈迫愈近，而且經過半年時間的洗禮，移民盤買少見少。

願意大幅減價的業主亦為數不多，堅持到今天的，都是持貨信心較強，不肯大減價放盤的實力業主，而他們對後市看好的情緒，亦正好反映在「美聯信心指數」的四週連升之中。

因此，現階段正是準買家趁樓價仍「低水」時，是入市的好時機。

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