二手公屋熱賣 鳳德邨未補價售526萬  地產代理人數增 樓市幾時見頂|樓市點睇

二手公屋熱賣 鳳德邨未補價售526萬 地產代理人數增 樓市幾時見頂|樓市點睇

【公屋・樓市點睇】樓價升勢持續,未補價公屋樓價首破5球!黃大仙公屋鳳德邨高層單位成交價,創全港未補價第二市場公屋最高。是次成交單位實用面積598方呎,未補價第二市場售526萬港元,呎價8,796元。

撰文:Smart ED編輯部|圖片:新傳媒資料庫、unsplash

根據房委會資料,黃大仙公屋鳳德邨新近成交,創全港未補價第二市場公屋最高。 雪鳳樓高層單位,實用面積598方呎,未補價第二市場售526萬港元,呎價8,796元。

上址早於2017年已叫價590萬元放盤,在市場放售多時,最終獲綠表買家高價承接。原業主1998年以37萬元購入,持貨21年,單位升值13.2倍。

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【公屋・樓市點睇】圖片:新傳媒資料庫

翻查資料,對上同區黃大仙下邨單位,於4月時售價456萬元,為對上全港紀錄。未補價公屋樓價首破5球。

房委會資料顯示,截至6月份臨時數字,上半年未補價第二市場公屋及居屋暫錄1,515宗成交,對比去年下半年急升68.1%,亦為2016年上半年後最多。不過,新居屋將推出,6月僅錄79宗同類成交,按月減53.5%,為去年10月後同期最少。

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【公屋・樓市點睇】圖片:unsplash

居屋方面,大圍海福花園2座低層A室,實用面積506方呎,兩房間隔,已補價自由市場售720萬港元,呎價14,229元。是次成交 打破去年錄得的700萬元紀錄,創屋苑歷史新高價。

青衣居屋偉景花園於已補價自由市場,做價亦再有突破,一週內兩度破頂。屋苑5座高層D室,實用面積687方呎,原則三房連套房,單位的套廁改作書房及衣帽間用途,業主叫價1,000萬元,終減至925萬港元售出,呎價13,464元。

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【公屋・樓市點睇】圖片:unsplash

據地產代理監管局資料顯示,地產代理從業員人數再度上升。截至6月底,持牌代理39,773人,較5月再多24人,連續兩個月出現增長,累計增加63人。期間代理公司數目則結束4個月升勢,按月減少兩間,最新錄7,078間。

中原城市領先指數CCL最新報187.83點,按周升0.43%,該行城市大型屋苑領先指數CCL Mass報188.70點,按周升0.60%。CCL(中小型單位)報187.43點,按周升0.57%。CCL、CCL(中小型單位)及CCL_Mass同樣齊升兩周,分別上升0.85%、0.82%及0.74%。

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【公屋・樓市點睇】圖片:unsplash

CCL(大型單位)報189.83點,按周跌0.22%。豪宅樓價連續3周創歷史新高後,走勢趨向反覆,近4周持續1升1跌,累升0.63%。

港島CCL_Mass報188.53點,按周升0.88%,結束3周連跌。九龍CCL_Mass報187.50點,按周升1.07%,連升2周共2.02%。新界東CCL_Mass報199.95點,按周跌0.52%,連升3周後回軟。新界西CCL_Mass報171.39點,按周升0.40%,連升3周共0.43%。