龍床盤菁雋 T Plus 多人爭:最細128呎!「皇帝都只是睡一張龍床!」 | 屯門菁雋 T Plus | 經一專欄

龍床盤菁雋 T Plus 多人爭:最細128呎!「皇帝都只是睡一張龍床!」 | 屯門菁雋 T Plus | 經一專欄

龍床盤經一專欄】龍床盤菁雋熱賣,很多前輩跌晒眼鏡!

撰文:1%Anthony | 圖片:新傳媒資料庫、發展商提供、菁雋官網unsplash

前輩A: 咁細,點住呀?

前輩B: 第日點賣呀?

前輩C: Location唔靚喎!

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圖片:菁雋官網截圖

龍床盤規模不大,只有356伙,之所以成為經典,是因為最細面積只有128呎,甚至比一個車位還要細,發展商代表說…即使皇宮那麼大,皇帝都只是睡一張龍床…金句一出,全港都識!

去年推出的時候,銷情慘淡,只賣出兩伙。最近劈價再推,加上高佣促銷,即使社會動盪,仍然熱賣,瘋狂收票逾萬張,睇樓要排幾個鐘!

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圖片:菁雋官網截圖

很多前輩跌晒眼鏡 傳統買樓智慧崩潰

有前輩說,買樓最緊要實用!他們的傳統觀念是,舊樓大好多,實用好多,新樓唔抵買。筆者以往都跟他們一樣,專注買樓舊樓,翻新增值,然而由於見到市場不斷轉變,幾年前開始筆者亦開始買賣半新樓。

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圖片:unsplash

記得2015年,筆者以5百多萬,買入一個3百多呎的半新盤,只有1房2廳。有位前輩,是一間地膽地產代理老闆,上來參觀的時候非常懷疑,點解我會買這個單位呢?當時5百多萬,可以買一個4百多呎的舊樓,可以做到3間2廳,後來他更分間4間劏房。

轉眼間3年過去,去年筆者在高位以7百多萬沽出單位,賺了2百萬,仲要幾枱客搶住買。相反同期他買入的舊樓單位,想賣6百尾都賣唔到。如果俾佢睇到170呎、128呎,肯定更覺得匪夷所思!

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圖片:unsplash

前輩又說,買樓最重要講Location!

他們的傳統觀念是,買樓要買市區樓,最好買港島樓!崩潰!龍床盤菁雋位於屯門的景峰站附近,如果說屯門市中心是二線地區,這個地段只能算是三線位置,冇理由會熱賣。

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圖片:新傳媒資料庫

今時今日,Lump Sum主導了中細價樓市場!

今次龍床盤菁雋熱賣,最主要的原因是市場沒有這個Lump Sum,最細的單位雖然比車位還要細,但價錢是200萬以下,消失多年的100元厘印費再現江湖,至於170呎左右的開放式單位,價錢很多是300萬以下。

事實上,有些二手單幢舊樓,例如深水埗、長沙灣就有好幾幢30多年的二手樓,實用呎數140呎至170呎左右,叫價都要3百多萬,相比之下新樓比舊樓更平!

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圖片:發展商提供

可憐!政策令到年青上車族,住得細,又住得貴!

屈指一算,深水埗那些百多呎的舊樓,呎價竟然高達2萬元,完全冇道理!你可以嘗試講價,但有經驗的業主,可謂啋你都傻!根本就不會跟你計呎價,只恰你俾唔起首期,冇得選擇,焗住要買。是誰令到市場變態?是政府的辣招!

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圖片:發展商提供

根據金管局的指引,借8成以上的按揭,貸款上限是360萬,換言之只有400萬或以下的單位,才可以借足9成按揭,才可以享受低首期上車,於是引來全城熱搶。首期不足的年青人固然去搶,就連投資者,只有家裡仍然有名額,都來搶埋一份!市場上不足100呎的劏房,月租都要5千元起,新樓怎會租不到6、7千呢?

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圖片:新傳媒資料庫

政策完全幫不了小市民!

可惜現有制度下,沒有錢的,就要買更殘、更舊、更細、呎價更貴的樓,相反如果有錢做4~5成首期,質素高好多,呎價平好多。

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