32歲剛上車 兩年內要結婚生仔 想靠買港鐵比亞迪建行滾大資產|龔成信箱

32歲剛上車 兩年內要結婚生仔 想靠買港鐵比亞迪建行滾大資產|龔成信箱

【比亞迪】今日龔成信箱,不少讀者想為未來作打算,應如何實行投資計劃,亦提及熱門的股票以及投資心態等問題,當中包括比特幣、收息股、月供股票、投資車位、航空股,以及中海油的提問。

撰文:龔成 |圖片:新傳媒資料庫

1.比亞迪

老師好,我今年32歲,上年底剛剛買了一層村屋,有意係2年後結婚生小朋友,想問點可以更有效率增加財富應付未來支出?

扣除生活+供樓可月儲8k

股票有66 2000股

939 4000股

1211 1000股

可用現金35萬

現金有ML戶口

 

龔成老師:

你現時持有的股票比例不多,雖然$35萬現金可以有高息,對消按揭利息,但只要投資所得的回報,比按息高,那就值得投資。因為單單持有現金,無法令你財富增值。

你可以將其中的$15萬(當然,你要先計算,結婚等開支,餘下的才可投資)。這$15萬可用來投資股票,你32歲,仍然有一定的增值力,可以投資平穩增值股,例如盈富(2800)、金沙(1928)、港鐵(0066)、中銀(2388)、長建(1038),長線投資就得。

至於餘下的現金,就用作備用,以及等大市下跌買平貨之用。

至於每月的$8000,可以將其中的$5000,做月供股票,你供平穩增值股,以及小小潛力股(例如比亞迪(1211)等這類)。(對照龔成信箱:Q6153)

2.車位

老師 你覺得投資車位怎麼樣?如果想投資車位有什麼要注意的地方嗎?

 

龔成老師:

投資車位,原理同投資物業一樣,都是買入收租,但車位的按揭成數少,你要預多少少首期。

同埋,現時車位的租金回報率不高,大約只有3%,以前車位租金回報有成8%,這反映近年車位價格不斷上升,但租金卻追不上升幅,令回報率減少。

這反映現時車位處於不平水平,投資價值只屬一般。(對照龔成信箱:Q6138)

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車位的按揭成數少,投資者要預多少少首期。

3.耐世特(1316)

您好龔sir 1316 13.1入要走人嗎?

佢跌到傻左

 

龔成老師:

耐世特(1316)的確跌左好多,受內地汽車行業不利消息,以及貿易因素的影響,都對佢造成不利。

但佢本質又不算差的,過往的財務數據理想,始終不是無投資價值。但在將來環境可能改變的前提下,過往的利好因素將會減少。

現時佢股價已反映了當中的不利因素,估值合理,這刻又不用急於止蝕,你持有住先,但要有心理準備,中短期都未必好。(對照龔成信箱:Q6139)

4.優質股

老師,可否推薦幾隻優質股作參考?

我見你都是推盈富和港鐵及領展多!

 

龔成老師:

好呀,中銀香港(2388)、工行(1398)、金沙(1928)、銀娛(0027)、長建(1038)、中電(0002)、煤氣(0003)、粵海(0270)、港交所(0388)等等,其實仲有好多,你可以睇《50優質潛力股》。

當然,上述股票有些處於不平水平,你可能要分注買入,又或月供作投資。(對照龔成信箱:Q6140)

5.現金流量

阿sir,我係股票班學生,發現比亞迪1211,現金好少,經營活動之現金流量少過投資活動之現金流量好多,你點睇?

比亞迪佔比亞迪電子65%股權,其實直接買比亞迪咪已經可以充分反映比亞迪電子,咁咪仲有利?買比亞迪電子只佔到35%,咁點解要買比亞迪電子?我諗唔通,THANKS SIR

 

龔成老師:

我地分析現金流量,要立體分析,而我亦講過這報表是3大報表中最難理解的,因為當中涉及較多會計上的準則。當我地分析時,往往只會只睇一年數據,比亞迪(1211)如果你一次過睇多年數據時,會發現佢的經營現金流都處於正數狀態,而且不少。

當企業有持續的正現金流,這已經能證明這股的營運情況不差,如果佢有投資活動之現金流量過大,甚至出現比經營部分更多,這就反映企業不斷用賺來的資金去投資,反映這是潛力股。只要你見到佢現金的總數,仍處於安全的水平,其實不用擔心。

至於佢持有比亞迪電子(0285)的問題,我地買1211,就是有多個業務加上0285的業務,至於買0285,就只有0285的業務。

買1211雖然包了0285,但1211本身都有其他的業務,如果其他業務的表現很好或很差,1211最終的表現就會明顯地比0285好得多或差得多。(對照龔成信箱:Q6141)

6.股票組合

我現時股票組合,你覺得點?

金沙#1928

2手800股 平均買價37.25

置富產業信託#778

1手 1000股 買入價9.27

比亞迪#1211

1手 500股 買入價50.95

 

龔成老師:

持有的都是有質素的股票,可長線投資。買入價不是重點,集中於長期的企業價值,慢慢等收成就得。

當然,只有3隻股票其實是較為集中的,如果遲d有資金,可以增持其他股票,例如盈富(2800),這會令你的組合更加平衡。(對照龔成信箱:Q6142)

7.儲蓄

老師,你5年就有100萬,我真係好想學你呀!

我初學唔貪住咁多,有50萬已經夠,究竟點先可以好似你?

 

龔成老師:

你要從知識開始,有知識是最重要,$100萬不是大數目,你都可以合理地追求,但你要不斷學習,多睇書、上堂學知識。記住,投資是一個平穩增值的過程,不是炒賣,是穩健,合理地進行。

當時我做銀行工,一個月萬零蚊,逼自己每月儲$1萬,憑儲蓄用投資,5年就有$100萬,所以,如果你每月可以儲到$6000-$8000,加上少少投資回報,基本上要有$50萬是十分合理的。(對照龔成信箱:Q6143)

8.航空股

請問航空股還可行嗎?

定要 中海油?

 

龔成老師:

航空股同石油股,是剛好相反的類別,當油價上升,石油股的盈利增加,股價就會向上。反之,油價上升會令航空企業的燃料成本大增,因為燃料成本佔左佢地總成本好大部分,因此,油價上升會對佢地不利。

所以,要睇你對油價的看法。我個人對中海油(0883)較正面,不過,這股雖有一定的質素,但不是最優質的類別,因為始終只是商品企業。(對照龔成信箱:Q6144)

9.居屋私樓決擇

老師, 居屋/ 私樓既 決擇?

 

龔成老師:

居屋的投資價值較低,但自住價值較大,如果你打算長期自住,居屋可以幫你每月節省不少現金流。

但從投資角度,私樓的質素,以及流動性,終會比居屋大,所以,好睇你本身的投資目的。(對照龔成信箱:Q6145)

10.比特幣

成哥 有啲野唔知問你岩唔岩

你點睇比特幣?

同埋likecoin

 

龔成老師:

這類虛疑貨幣,我不太認識,所以沒有投資,亦無法比太多意見。

這些虛疑貨幣並沒有實質價值,但就有交易價值,當市場上接受的人愈多,佢的價值愈高,但如果無人接受,佢就會一文不值。