【上車盤逐個捉】施政報告放寬九成按揭 800萬或以下成上車盤

撰文：SmartED編輯部｜ 圖片：iStock、新傳媒資料室

根據最原始的定義，樓價在400萬元以下的二手盤，因為這個水位的樓價在以往按揭保險的安排下可以借足九成按揭。過去十年樓價幾乎有升無跌，上車盤定義不斷被改寫。而香港金融管理局前任總裁陳德霖曾表示，樓價在600萬元以下的住宅才是上車盤，惹來公眾嘩然。

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惟樓價沒有最高只有更高，隨政府放寬按揭保險樓價上限，上車寫定義改寫成800萬元或以下。政府放寬樓按，最客觀效果是刺激樓價介乎600萬至800萬元升勢加快。知名樓市博客脫苦海形容，這次處於不同樓價水位的樓宇將會大執位，即樓價介乎400萬至800萬元的住宅將會上升；而樓價在1,000萬元以上的放盤將乏人問津。按照目前市況，二手放盤比較多集中在600萬至800萬元這個水平。

新界上車盤 樓齡新選擇多

值得注意的是，上車客用這個預算，可以在新界西北如元朗及屯門等地，覓得兩房甚至三房單位，還要是入伙不久的半新盤。

一般而言，該區放盤呎價介乎10,000至17,000元。樓齡僅兩年的元朗Grand Yoho1期2座中層單位，實用面積515平方呎的兩房單位，叫價798萬元，平均呎價為15,495元。另一個屯門瓏門一期5座高層單位，實用面積475平方呎的兩房單位，叫價750萬元，平均呎價為15,789元。

除了新界外，港島也有樓齡較細的上車盤可供選擇。兩年樓齡的黃竹坑登峰•南岸低層單位，實用面積451平方呎叫價780萬，2房間隔， 平均呎價為17,295元；254平方呎叫價568萬元，1房間隔， 呎價為$22,362。

現時一般市區上車樓都是600萬以上，其實600萬元以下選擇也不少，大多屋苑的細單位都在600萬元以下。呎價較低的元朗區，6年樓齡的尚悦9座低層單位，面積445平方呎，叫價530萬，2房間隔，平均呎價為11,910元。

本港樓價持續高企，市場上400萬元以下樓盤少之又少，大多集中於屯門等較遠的地區，普遍樓齡較大。

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港島見360萬放盤

樓齡40年以下的單幢樓，例如屯門39年樓齡的錦發大廈高層單位，實用面積為326平方呎，叫價385萬元，2房間隔，平均呎價為11,810元。另外一個同樣位於屯門，37年樓齡的利寶大廈高層單位，面積為269平方呎，叫價380萬元，1房間隔，平均呎價為14,126元。

不過，市場上亦有滄海遺珠。港島方面，34年樓齡的灣仔康富大廈高層1房間隔單位，實用面積為145平方呎，叫價360萬元，平均呎價為24,828元。