九龍城52年樓齡 以新盤形式加推發售 最平400萬 無升降機及日久失修
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位於九龍城侯王道24及26號的樓齡52年唐樓昨晚（2025年6月18日）突然上載2號價單，新增3伙兩房單位，以一手形式發售。單位分別為1樓、2樓及5樓C室，實用面積375平方呎，售價範圍400萬至450萬元，呎價10,667至12,000元，無優惠折扣，將於下周一（6月23日）起發售。
樓宇背景與設施
該項目於1973年6月25日獲發出入伙紙，樓高6層，共15伙單位，不設升降機。低層單位（如1樓）定價較高層（如5樓）高，反映無電梯的樓宇特性。2022年首次以一手「新盤」形式推出6伙單位，已全部沽清，此次加推為第二批。單位水電錶已截斷，無燈掣、插座、冷氣掣及熱水供應，過去15年多數用作出租，現有間隔、裝置與裝修物料仍保留。
賣方與市場情況
賣方為胡督祿及李許潤蘭（已故許麗梅遺產承辦人），註冊業主包括2樓、3樓、4樓A單位及3樓、4樓C單位。該項目屬舊樓重建熱點區段，鄰近The Avery及金．御門，但52年樓齡與無升降機或影響吸引力。
核心資料表
| 項目 | 詳情 |
|---|---|
| 發售日期 | 2025年6月23日起 |
| 售價範圍 | 400萬-450萬元 |
| 呎價 | 10,667-12,000元 |
| 樓齡 | 52年 |
| 單位數量 | 3伙（兩房，375平方呎） |
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