深井業主失蹤20年！浪翠園「核爆風」單位長期積欠管理費 遭腰斬式167萬強拍
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深井浪翠園，近日出現一宗罕見的拍賣個案。一個中層兩房單位因業主多年未露面、並長期積欠管理費，最終被法院頒令強制出售。該物業現由忠誠拍賣行安排於7月9日進行拍賣，開價僅167萬元，較市價大幅折讓逾五成。據忠誠資料，該單位屬浪翠園第4期第12座中層A室，實用面積約450平方呎，屬兩房設計。由於樓契遺失或未能提供，加上室內狀況破舊，開價大幅低於市價。若以底價成交，平均呎價為3,711元，遠低於同座樓上單位早前成交的361萬元，反映此「無契盤」折讓超過190萬元。
忠誠拍賣行表示，買家需全數一次過付款，不設樓按安排。
根據土地註冊處資料，原業主於1996年以約226萬元購入此單位，自2000年代初起便再無更新紀錄，疑似失聯多年。市場認為，此類「法拍無契盤」風險較高，惟對於現金買家或具承擔力投資者，則可能存在翻身潛力，投資前須多加留意。
欠管理費隨時層樓不保
其實呢單強拍案唔單止係一宗怪談，仲提醒大家：買樓唔係淨係簽名畀錢，原來據《土地（強制出售以作重新發展）條例》，業主失蹤、管理費長期拖欠、產權無法統一，管理公司或大業主有權向土地審裁處申請強制售賣。單位會以公開拍賣形式出售，並按比例分配收益，所以欠管理費隨時連祖業都保唔住…
拍賣詳情：
- 地址：浪翠園第4期第12座8字樓A單位（不提供樓契）
- 用途：住宅
- 建築面積：約574平方呎
- 實用面積：約450平方呎
- 開價：167萬
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圖片來源：（忠誠拍賣
