放寬印花稅 完善換樓鏈

早前《財政預算案》將100元印花稅適用範圍放寬至400萬元以下物業，當時市場交投立竿見影地應聲急彈，但主要集中在新界區。

冀百元印花稅門檻升至600萬樓

然而，若政府將門檻提升至600萬元，將覆蓋更多九龍及港島區的中小型單位，例如康怡花園、杏花邨及美孚新邨等藍籌屋苑，這些屋苑不乏600萬元以下的放盤供應。
此舉不僅吸引首次置業人士，更能滿足投資者的入市需求，帶動租務市場的活躍度，進一步刺激600萬元以下物業的交投。
筆者認為，此政策將有效完善樓市換樓鏈，加快中小型單位的流轉速度，促進整體樓市復甦，為市場注入強心針。
而有關放寬投資移民額度問題，其實這與政府積極「搶人才」的發展大方向相輔相成。若將可計入投資額度的住宅價值上限提升至2,000萬元，將大幅增加投資移民的資金靈活性，吸引更多國際高端人才及家族辦公室落戶香港。

此舉不僅提升本地物業對全球投資者的吸引力，更有望推高中價豪宅市場的成交量，進一步完善換樓鏈，帶動樓市整體向好。
其實近期樓市表現漸入佳境。「美聯樓價指數」最新報128.2點，按週僅跌0.45%；年初至今樓價則微升約0.05%（見圖表）。
另根據市場資訊，8月份首十日，整體一手市場錄得約570宗成交，預期8月一手成交將輕鬆「破千」，屆時將連續七個月成交量超過千宗關口，追平2021年高峰期的紀錄。
二手交投亦同步轉強，綜合美聯分行資料顯示，全港35個大型屋苑過去一週（8月4日至8月10日）合共錄62宗成交，較前一週（7月28日至8月3日）的46宗，按週回升約34.8%。

總括而言，只要樓價進一步企穩並呈現「見
底」跡象，市場信心將顯著提升，吸引「十五十六」及「睇定啲」買家的入市意欲，令8月一、二手交投將延續暢旺。
故此，政府政策實屬重要一環，期望政府可順應民意，考慮落實上述建議。