最後深水炸彈︳Anthony 專欄

你好！最近本人出去睇樓，發現筍盤都賣得七七八八了，價錢比之前貴了不少，閣下認為還有機會出現「深水炸彈」嗎？

讀者鄺先生

種種跡象顯示，樓市氣氛已經開始回暖，二手樓價已觸底回升，部分屋苑成交價，相比去年氣氛最差的時候，已經回升接近一成。
例如天水圍嘉湖山莊，之前氣氛最差時，兩房單位跌穿300萬元，最近連續出現幾宗400萬元左右的成交；之前細三房單位亦曾跌穿400萬元，最近連續出現了幾宗直逼500萬元的成交。
筆者經常分享樓市「牛一」階段，即是見底回升階段，不是因為經濟好，而是因為氣氛最差的時候，部分心態弱的業主急於套現。

例如部分銀主盤，遠低於市場價沽出單位，令到市場出現超跌；惟當市況回穩，超跌業主賣都賣了，就會回復到一個相對合理的水平，價錢就相差一成了。
大家都在期待深水炸彈，之前油塘親海駅，開出最便宜每平方呎13,000元，炸掉整個之前賣到20,000元呎的油塘；後來黃竹坑站Blue Coast，開價每平方呎20,000元出頭，相比早期的樓盤呎價30,000元多入場，直接打個七折，炸掉整個黃竹坑。

新盤短炒賺1成

大家都在期待「誠哥」的深水炸彈再現江湖，最近長實集團（01113）大哥趙國雄在訪問中一再表示，樓市已見底，沒有必要再大劈價。

事實上，上次Blue Coast賣樓，後期呎價已重返25,000元多了，最近樓盤準備再推新一期，先來四房特色單位招標，這些都是發展商提價的先兆。
2024年另一深水炸彈，新鴻基地產（00016）的天璽天，麵粉價17,000元，居然開出呎價20,000元出頭。
其實呎價20,000元出頭的只是後排向政府大樓的單位，前排向車站廣場的都賣到25,000元多了，空中會所以上的大單位更賣到逾30,000元，但可能還未平手。
最重要的是，隨樓市回暖，內地買家湧入，有之前買入第一期的業主收樓後即時放售，幾乎全部賺錢！新樓都可以短炒賺錢，有的個案升幅甚至超過一成，賺了百多萬元。

另外，兩個港島區西半山的新盤均有類似的策略，英皇國際（00163）的MVP，最便宜望樓景的兩個細兩房單位，確實是賣得便宜，約每平方呎20,000元；然而三房、四房單位均賣到30,000元了，只有大單位的買家，才有購房權買細兩房的平價單位。
另外，由恒基地產（00012）及新世界發展（00017）合作的港島西半山天御更誇張，一個全層逾4,700平方呎的特色單位賣了3.5億元，呎價逾75,000元！傳聞有另一個超級特色單位，三層全層，加起來有逾11,000平方呎。
就像把一個三層高的別墅搬到頂樓，可能是近年最大的分層單位，成交價會否突破10億元呢？據統計，市場庫存在慢慢減少，樓市正在慢慢康復，深水炸彈還是會有，始終庫存都多，要把握最後機會了。