麥當勞香港舖位沽貨潮加速：西環旺角雙舖1.83億易手 伍氏投資者連掃兩盤
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美國麥當勞（McDonald’s Corp）7月啟動香港23項自有舖位分階段出售計劃，首階段8項黃金地段物業總值約12億元，繼11月初元朗大馬路巨舖以7,738.8萬元成交後，最新單日再錄兩宗重磅個案：西環士美菲路12號地下及1樓以1.005億元沽出，旺角西洋菜南街5至19號地庫以8,320萬元易手，合共套現1.83億元。三盤累計涉資2.61億元，顯示儘管樓市低迷，附帶麥當勞長期租約的藍籌舖位仍受追捧。新買家均為伍姓投資者旗下公司，料鎖定穩定租金回報，預計4.8%至6.8%。
西環士美菲路舖：1.005億、呎價1.47萬，34年升值4倍
西環士美菲路12號地下及1樓，建築面積6,826平方呎，成交價1.005億元，呎價14,723元，目前月租40.1萬元，料回報約4.8厘。麥當勞1991年以2,000萬元購入，持貨34年，帳面獲利8,000萬元，升值4倍。舖位位處西環核心住宅區，人流穩定，售後租回確保現金流。新買家MERIDIAN CAPITAL LIMITED，董事為伍姓人士，盛滙商舖基金創辦人李根興指，街舖回報吸引，麥當勞品牌效應強大。
旺角西洋菜南街地庫：8,320萬、呎價1.13萬，回報6.8厘
旺角西洋菜南街5至19號地庫（好望角大廈地下及地庫1A、4號舖），建築面積7,367平方呎，成交價8,320萬元，呎價11,293元，月租約47.4萬元，料回報6.8厘。舖位1998年由麥當勞持有（未登記價錢），坐擁西洋菜南街與山東街雙出入口，人流極旺。李根興分析，地庫舖一般回報需高出街舖1.5至2.5厘方具競爭力，6.8厘屬合理水平。新買家VERITY PARTNERS LIMITED，同樣由伍姓人士出任董事，顯示同一投資者連環掃貨策略。
伍氏投資者浮面：連掃三盤，總值逾2.6億
翻查資料，元朗、西環、旺角三舖新買家公司（ACC INVESTMENT、MERIDIAN CAPITAL、VERITY PARTNERS）董事均為同一伍姓人士，累計斥資2.61億元，顯示其對麥當勞長期租約物業的強烈信心。首階段8項舖位已沽3項，餘下銅鑼灣、尖沙咀、大角咀、慈雲山、荃灣5項待售，總值約8.2億元。麥當勞芝加哥總部重申，售後餐廳續以長期租約營運，香港256間分店不受影響，正慶祝品牌50週年。
