【樓市大好友】施永青：確認住宅樓市見底 料上升浪持續6年升幅達85%
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中原集團創辦人施永青今日（24日）發表專欄文章，對本港樓市作出極為樂觀的預測。他認為住宅市道已確認見底回升，並預期這個上升浪將持續六年，由2025年一直升至2031年，潛在升幅高達85%。
料CCL可升至250點
施永青指出，樓市具有明顯的週期性，一旦復甦，升勢起碼持續三至五年。他以中原城市領先指數（CCL）今年3月的低位134.89點為基礎，預計樓價首先會升穿2021年的高位（191.34點）；若上升浪能持續至2031年，CCL更可望升至250點水平，即較低位上升85%。
貨幣貶值與減息成動力
他解釋，其推論基於三大客觀基礎：
- 貨幣貶值： 美元（及與之掛鈎的港元）貶值將是下一階段主旋律，推升資產價格。
- 息口回落： 美國為救經濟將維持低息，香港利率跟隨下降將引導資金流入樓市。
- 經濟適應： 香港經濟已逐漸適應中美角力形勢，市民供樓能力將回升。
施永青亦提到，今次樓市跌幅約三成，較97年金融風暴時溫和，預計反彈勢頭初期也會相對溫和。
核心資料表
| 項目 | 施永青 (Shih Wing-ching) 樓市預測 |
| 核心觀點 | 住宅樓市已確認見底回升。 |
| 預測上升週期 | 6年 (由2025年 至 2031年) |
| 目標價位 (CCL) | 250點 |
| 潛在升幅 | 較2025年3月低位(134.89點) 上升約85%。 |
| 中期目標 (3年內) | 升穿2021年歷史高位 (191.34點)。 |
| 三大上升動力 | 1. 貨幣貶值 (港元隨美元貶值)。2. 利率下降 (吸引資金流入房地產)。
3. 經濟適應 (市民負擔能力回升)。 |
| 與97年比較 | 今次跌浪(約3成)較97年(7成)溫和，故反彈初期也會較溫和。 |
