從領展看香港零售 細說民生舖投資前景｜地產專題
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港人消費習慣轉變，而且北上消費成風，民生零售穩定性開始被動搖。持有大量屋邨商場及街市的領展房產基金 （00823）公布中期業績，物業收入淨額下跌，派息亦同步調低，反映宏觀環境及零售業受壓。管理層更坦言，租金調整需時，預計下半年壓力仍然存在。這亦反映民生優勢不再「穩贏」，改變了民生舖的投資價值。
截至9月底的中期業績顯示，領展收入跌至70.23億元，按年回落1.8%。物業收入淨額同樣回落，下跌約3.4%至51.78億元。管理層解釋，主要受中港兩地零售續租租金進一步回落；加上香港法定工資上升推高營運成本所致。
收入減少，加上成本上升，令領展每基金單位分派（DPU）按年回落5.9%。由於跌幅超過市場預期，所以績後股價即日急挫6.4%，翌日再跌7.5%，至週四（12月4日）股價低見35.04元。
撰文：柳家平圖片來源：資料圖片
