【樓市數據】400萬以下細價樓成交破1.26萬宗 創9年新高 荃灣中心稱冠二手
廣告
受惠於港府將100元印花稅門檻提升至400萬元物業，細價樓需求持續轉旺。中原地產數據顯示，今年首11個月，400萬元以下的一二手私樓買賣共錄得1.26萬宗，創下9年新高。中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑預計，全年相關成交可達1.3萬宗，將創2014年後的11年新高。
佔整體成交24% 一手急增65%
陳永傑指出，細價樓成交佔比已由樓市熾熱時期的不足一成，連升至今年首11個月的約24%，為2016年以來最高，反映上車盤明顯回暖。發展商亦積極推盤搶客，期內一手「四球」以下成交錄1,873宗，按年急增約65%。
荃灣中心最多二手成交 嘉湖山莊逾百宗
二手市場方面，400萬元以下成交佔整體約31%。當中，荃灣中心以142宗此類成交成為二手屋苑之冠。嘉湖山莊亦錄得118宗「四球」以內成交。沙田河畔花園、花園城及荃灣荃德花園的成交更全部低於400萬元。
核心資料表
| 項目 | 400萬元以下 (細價樓) 成交數據 (2025年首11個月) |
| 整體成交量 | 1.26萬宗 (創9年新高；按年+20%) |
| 全年預測 | 達 1.3萬宗 (將創11年新高) |
| 成交佔比 | 約 24% (創2016年以來最高) |
| 一手市場 | 1,873宗 (按年急增65%；連升4年) |
| 二手市場 | 1.07萬宗 (按年+15%；佔二手整體約31%) |
| 熱門二手屋苑 | 1. 荃灣中心 (142宗) 2. 嘉湖山莊 (118宗)
|
| 熱門一手新盤 | 1. 大埔上然 (487宗) 2. 屯門黃金海灣 (318宗) |
| 最旺地區 (一手) | 1. 掃管笏 (502宗) 2. 大埔墟 (487宗) |
| 最旺地區 (二手) | 1. 深水埗 (556宗) 2. 元朗市中心 (429宗) |
| 政策背景 | 港府將 **$100印花稅門檻** 提升至400萬元物業。 |
免責聲明：本專頁刊載的所有投資分析技巧，只可作參考用途。市場瞬息萬變，讀者在作出投資決定前理應審慎，並主動掌握市場最新狀況。若不幸招致任何損失，概與本刊及相關作者無關。而本集團旗下網站或社交平台的網誌內容及觀點，僅屬筆者個人意見，與新傳媒立場無關。本集團旗下網站對因上述人士張貼之資訊內容所帶來之損失或損害概不負責。
