【樓市前瞻】仲量聯行：樓價已見底料明年中小住宅升5% 寫字樓租賃復甦惟舖市續受壓

經一編輯部

即時財經

Dec 12 2025

仲量聯行樓價已見底曾煥平

隨著息口回落及剛需釋放，測量師行對明年樓市看法轉趨正面。仲量聯行香港主席曾煥平表示，住宅樓價在今年已見底，對明年前景持審慎樂觀態度，預期明年中小型住宅價格升約 5%，豪宅價格維持平穩，租金則料升最多 5%。

新盤銷情料暢旺庫存消化期縮短

曾煥平指出，受惠於銀行定期息率下降及按揭負擔紓緩，投資者資金回流物業市場。他預期明年新盤及樓齡較輕的屋苑升幅較顯著，一手銷情持續暢旺。一手貨尾消化期預計至明年底可縮短至約 3.7 年。

寫字樓租賃有望見底中環率先回升

商業市場方面，仲量聯行指甲級寫字樓租賃市場經歷 6 年回調後，有望明年見底。受惠於對沖基金及財富管理中心需求，中環及尖沙咀租金已率先回升。惟因供應龐大，整體空置率料維持約 15%，整體租金或仍跌最多 5%。

商舖結業快過新租租金恐跌一成

商舖前景則較黯淡。仲量聯行預測明年優質商場租金可能進一步下跌 5% 至 10%，核心區街舖租金跌最多 5%。該行指，受就業前景疲弱及出入境旅遊失衡影響，預期明年商舖結業速度將快於新租承接，空置率維持偏高。

核心資料表

板塊	2026年預測 / 市場現況	詳細分析
住宅市場	中小型價格：升約 5% 豪宅價格：平穩豪宅租金：升 0-5%	– 利好：定存息率降、按揭負擔減輕、剛需釋放。 – 庫存：明年底消化期縮至 3.7年。
寫字樓	整體租金：跌 0-5% 空置率：維持約 15% 趨勢：租賃市場見底	– 亮點：中環及尖沙咀租金率先回升。 – 動力：對沖基金、私人銀行及財富管理擴充。
商舖市場	商場租金：跌 5-10% 街舖租金：跌 0-5%	– 隱憂：結業速度新租承接。 – 原因：出入境旅遊失衡、就業疲弱。

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